【香港商報訊】記者陳正偉報道：《福布斯》指，上榜50位富豪中近三分之二的人是依靠房地產投資或開發積累起大量財富，而前四位亦由地產界控制。但有專家指，首富李嘉誠的身家上漲並非全因房地產。而李嘉誠日前出席集團周年晚宴時亦表示，「外面的生意很好，很多業務與香港無關。」

    據港交所資料顯示，去年港股地產板塊漲幅高達38%。10日港股收市，多隻地產股創一年新高，新世界發展報13.64港元，上升5.41%;長實收市報127.1港元，上升1.93%;新地收市報124.5港元，上升0.81%;恒隆地產收市報31.25港元，上升0.32%。

    和黃歐洲業務佔總收入逾四成

    香港浸會大學經濟系副教授巫伯雄認為，過去一年國際局勢以及香港經濟穩定，港府增加對基建投資，加上內地經濟不錯，這些因素推動了香港房地產。同時內地投資移民以及來港讀書的內地生，也推高了對房屋的需求。他相信，2013年香港樓價下調機會小，亦不會發生過快調整，總體平穩，因此上述富豪身家縮水的可能性也小，加上通脹因素，相信會繼續上漲。

    但他認為，李嘉誠的身家上漲並非全是因為房地產。目前，海外投資在李嘉誠旗下業務的比重越來越大，和黃在海外業務更是業績增長的主要來源，2012年中期報告顯示，和黃在香港業務的EBITDA(除稅及折舊前溢利)僅為整體的14%，其餘均來自海外及內地業務，當中歐洲佔總收入41%。

    另外，長和系在海外的業務比重逐步增加，據長實2012年的中期報告顯示，集團來自香港以外經營業務的營業額佔整體約30%，而2011年則佔17%，海外業務已經成為長和系業績增長的主要動力。

    超人稱不減在港投資

    對於海外業務比重增長迅速的情況，李嘉誠在上周出席活動時表示，在外圍經濟疲弱的大環境下，集團無意將海外投資調回香港，但亦不會減少在香港的投資。他表示，海外業務品種繁多，且很多業務與香港並無關聯，因此無法將海外業務搬回香港。他說，集團將繼續依循「穩健中進取」的策略，維持合理的負債比率。