長遠房屋策略督導委員會在諮詢文件中，建議考慮以發牌或登記制度規管劏房，以杜絕非法和違反樓宇結構及防火安全的樓宇。

    一個單位分間為多個獨立小房出租，是為劏房。政府曾估算全港有約6.7萬個劏房戶，居住人口約17萬人。但有些民間組織卻指有28萬戶，故此政府應進一步掌握實際數據。

    現時劏房租金尺價遠超一般樓宇，但因價碼低吸引了不少基層家庭入住；現時公屋輪候冊已多至23萬個申請，不少申請者正租住劏房以等待上樓。也有些劏房因處於市區及鄰近地鐵站，交通便利，吸引不少年青一代租住。正由於需求大和利潤高，現時劏房數目正日益增加。

    目的是淘汰劣質劏房

    不少新改建的劏房質素已大有改善，但仍有些劣質的劏房為人詬病，例如衛生與保安問題、不按《建築物(規劃)規例》、樓宇安全問題如主力牆被拆除、電表及水表分表等。最近在長沙灣發生的一宗劏房火警，原因就是電表超負荷短路引起火警，造成人命傷亡。

    劏房現時是有其存在的價值，原因是公營房屋供應遠遠未能應付需求，加上其餘私人樓宇租金高企，劏房差不多是基層家庭唯一可以擇居的地方。

    故此，在規管與租客的負擔能力上，政策應該作出適當平衡，如實施規管后租金上升，政府可以考慮資助實在經濟困難的家庭，或將舊式工廈及舊型屋邨改建為臨時中轉房屋，讓受影響的家庭租住。

    規管是重要的一步，目的是逐步淘汰劣質的劏房，讓租客可以安居。

    新界社團聯會（新社聯）常務理事荃灣區議員 文裕明