2014網易經濟學家年會昨在京港兩地舉行，「地權演變與房價調控」成為論壇壓軸大戲，一眾官員學者與地產商針對內地樓市各抒己見，碰撞出了不少火花。
賀鏗：政府炒地形成泡沫
主要觀點：中國多年來房地產調控措施沒有針對樓市泡沫成因，既不合理又不合法。泡沫形成的原因主要是政府炒地、投機者炒房。政府不能將房地產作為支柱產業，這本質上是「GDP掛帥」。
全國人大財經委原副主任委員賀鏗：內地房地產泡沫形成的原因主要是政府炒地、投機者炒房形成的，地方政府為了土地財政，脫離實際需求，誘導地價上漲;開發商過度開發，鄂爾多斯是一個典型;投機者為了得到利益、拼命炒作，誘導房價上漲，這個情況溫州是一個典型。
房地產治理、調控本應當針對這些形成泡沫的原因，可是內地多年來調控的措施就是限購、限貸，既不合理又不合法，加上一些地方政府對調控陽奉陰違，效果當然不會很明顯，甚至房價越調越漲，原因就是炒地、炒房因素根本沒有解決。
有一些理論家大肆鼓吹房地產是投資場所，其關心的不是房子的使用功能，而是升值功能。更糟糕的是，政府關心的也不是房地產的使用功能，而是土地的財政功能和房地產的GDP功能，將房地產作為支柱產業，這本質上就是為了GDP，就是「GDP掛帥」。
任志強：不太承認有泡沫
主要觀點：房地產是支柱產業，不是因為「GDP掛帥」，而是因為稅收。我不太承認中國的泡沫。北京地價佔房價60%，政府比我們黑多了。
北京華遠集團總裁任志強：很不幸，我和賀主任觀點完全相反。房地產是支柱產業，主要是因為稅收，尤其是房地產稅。大部分有房產稅的國家，房產稅幾乎佔到地方財政收入的接近100%。房地產一定是支柱產業，不管是在中國還是在美國。
中國房地產業沒有泡沫。因為內地有巨大的首付，一套房30%，二套房70%。換句話說，如果沒有跌到30%，銀行就沒有風險;沒有跌到70%，第二套住房銀行也沒有風險。我不太承認中國的泡沫。
在中國，幾乎所有社會人士包括媒體都在說中國房地產業太暴利了。我們上市公司報表平均下來也就是7%至8%的利潤率，但所有媒體和公民都在攻擊開發商真黑，黑得不得了。其實，政府比我們黑多了。在中國，你找得□地價佔房價10%的土地嗎?找不到，北京基本上是50%至60%。北京去年土地收益600到700億，今年已接近1600億;上海已突破2000億，去年也就是690億。當政府這麼黑的時候，你們還說有泡沫?我看政府從來不認為自己有泡沫;政府要認為有泡沫它就不會這麼黑，就不會用這麼黑的地價去調控房地產市場了。
陳國強：樓市有局部泡沫
主要觀點：中國房地產業局部區域、局部城市和局部時點存在泡沫。
中國房地產學會副會長陳國強：中國房地產泡沫是局部區域、局部城市及局部時點存在泡沫;同時，在部分人群當中，比方說「房叔」、「房姐」，在他們身上能夠看到明顯的投機泡沫。
如果房地產制度環境是完善的、健全的，長效機制已經建立或比較完善，那麼購房自由和其他自由一樣，這是自主選擇的問題。但像「房叔」、「房姐」的問題，他們的財富來源是否合法，以什麼樣的手段獲得這些財富，值得探討。如果通過經營企業，通過發揮企業家精神獲得合法收入來源，他願意把資產配置到房地產領域，這種資產形式是可以的;至於那些「房叔」、 「房姐」，他的財富來路是否合法、正當，恐怕是另一個問題了。
董藩：內地樓市無泡沫
主要觀點：中國房地產業的最大問題不是房價高，不是有沒有泡沫的問題，而是分配不公。北京交通擁堵就是因房價不夠高。
北京師範大學管理學院教授董藩：房地產泡沫就是傳說中的鬼，都說有，其實是不存在的。內地城市中住房自有化率至少在87%，如加上農村，全國至少是95%。
中國房價不高。內地房價統計有嚴重問題，如果把農村房價算起來中國平均房價幾乎攔腰砍斷。除此之外，我們還會發現中國大量的小產權房沒 有往裏算，集資房沒有往裏算，當年房改房的也沒有往裏統計，還有很多單位自建自管的房子以及城中村的房子……若真正算出來，和西方統一口徑，絕不是今天的價格。另外，西方收入是能算明白的，中國收入則算不明白，因為工資之外有大量兼職、灰色、福利性、財產性及腐敗收入。中國房地產領域存在的最大問題不是房價高，不是有沒有泡沫的問題，而是分配不公。
北京的交通比較堵，恰恰是因為北京房價太低了!如果北京房價放開，房價足夠高，就不會有這麼多人湧入北京，他們會自動離開，房價自動就可以起到疏導交通的作用。鍾俠
