林浩文：東涌元朗物業具潜力
【香港商報訊】記者鄺偉軒報道：萊坊董事及大中華研究和諮詢部主管林浩文昨日在本報論壇上說，前海、南沙、廣州、橫琴及澳門勢將成為「珠三角生活圈」的重心，若規劃得宜，香港將會因而大大得益;在「珠三角生活圈」的概念下，林浩文建議，有意置業者可選擇留意元朗及東涌兩地，但需留意區內配套及規劃不足的問題。
置業者可留意珠三角概念
林浩文認為，長遠而言，由於政府刻意完善香港西部連接內地的交通網絡，相信東涌及元朗的物業有升值潜力;但他提醒，目前元朗的配套設施不足，而東涌又欠缺完善規劃，加上港珠澳大橋香港口岸及機場北的土地用途尚未定案，故此建議投資者待上述地區的土地用途有確實定案后，才決定是否在上述地區置業。
至於香港整體的物業投資機會，林浩文坦言「甚少」。他說，目前香港除了「辣招」，亦有「三高」，包括「住宅價格高」、「寫字樓租金高」、及「舖位價格高」，在如此高的樓價下，非一般市民可透過置業而獲利。「目前香港的寫字樓價格屬全球最高，估計於未來兩至三年，香港整體寫字樓的需求仍會居高不下，估計寫字樓租金回落的機會應不會太大」。林浩文說，從投資的角度來看，一般投資者透過物業而獲利的機會應「不會太多」。
另一方面，中央近年銳意提升前海、南沙等珠三角地區的地位，林浩文說，這關乎中央如何規劃上述地區，而日后前海、南沙、廣州、橫琴及澳門將連成一線，若妥善規劃，香港整體的物業市道將會因而大大得益。
