上月住宅買賣量值齊升
乏新盤樓市短期成交仍反覆
【香港商報訊】記者劉家麗報道：土地註冊處昨日發表4月份統計數字，4月送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共6012份，按月上升43.7%，與去年4月比較，亦升37%。涉及樓宇買賣合約總值361億元，按月升22.7%，按年升13.2%。上述數字反映3月份市况，期內住宅、商舖及工廈註冊量均有上升，帶動整體物業註冊量突破6000宗水平，創13個月新高。不過，住宅方面，由於4月未有大型新盤推出市場，相信會拖累5月整體物業註冊難以維持6000宗水平。
上述買賣合約中，其中住宅樓宇買賣合約占4781份，按月升52.2%，按年亦升39.5%；涉及住宅樓宇買賣合約總值291億元，按月升41.6%，按年上升55.6%。另外，4月市民查冊的次數約37.56萬次，按月跌0.2%，按年亦下跌0.2%。
上月物業註冊量創13月新高
美聯物業指出，受住宅、工廈及商舖物業註冊量上升帶動，4月份整體物業註冊量重上6000宗水平，創13個月新高。
住宅方面，無論一手抑或二手物業註冊宗數均較3月份明顯回升，當中一手私樓註冊量於4月份更大幅急升64.8%至1134宗，連跌3個月后終告回升，并重上逾千宗水平。
二手住宅方面，3月二手市場成功擺脫低迷局面，帶動4月份二手住宅註冊量錄3904宗，比起3月份的2717宗上升約43.7%。不僅打破連續6個月不足3000宗的紀錄，并創自去年7月后的9個月新高。
非住宅則表現兩極化，舖位、工廈及寫字樓錄不同程度的升幅，其中舖位月內大增約136.4%，工廈、寫字樓則分別升30.5%及1.6%；反觀，純車位及其他等雖然為月內錄跌幅的物業，4月錄8.6%跌幅。
一手乏力料難維持6000宗水平
鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，上述數字反映3月份市况，但由於4月尚未有大型新盤項目發售，美聯認為，相信5月份一手私樓註冊量將會回落，并料跌破千宗水平。故即使二手交投持續改善，但預期受一手減少的影響下，料5月份整體物業註冊量難以維持於6000宗以上水平。
利嘉閣地產研究部主管周滿杰指出，上月一、二手住宅註冊量超過5000宗，創年內新高，反映3月份樓市成交量回升，主要由於樓市「辣招」通過，美國加息時間表較明朗，加上二手業主擴大議價空間，以及發展商低價開盤刺激入市意欲，帶動樓宇買賣上升。
不過，樓市短期成交仍較為反覆，他預期，樓市成交將可能出現一個月升、一個月跌的情况。
