【香港商報訊】記者林啟健報道：港島壽臣山道及屯門井財街兩幅住宅地皮將於明日截標，地產界人士指，由於市區豪宅地皮供應罕有，故相信壽臣山道地皮吸引力較大，料不少發展商會入標競投，地皮估值介乎26.3億至33億元；至於另一幅屯門地皮，估值介乎2.23億至3.8億元，市場料兩幅地皮可為庫房帶來28.53億至36.8億元。
壽臣山道地皮面積約為11.6897萬平方尺，地積比率約為0.75倍，可建樓面面積約為8.7673萬平方尺。美聯測量師行董事林子彬指，壽臣山道西項目位於南區豪宅地段，并且是本財政年度內最重點的招標豪宅用地，料發展為花園洋房項目。雖然項目較接近隧道出入口，可能較嘈，亦有機會需建隔音設施，惟南區洋房地皮一向罕有，故料受發展商歡迎，尤其大型發展商，預期入標反應不俗。若以每尺樓面地價約3.5萬元計算，地價約為30.69億元。
韋堅信測量師行亦估值逾30億元。該行指，項目建築物最高可建3層，地盤最高覆蓋率為25%，發展商須向地政總署提交有關噪音影響評估報告及其有關執行和落實的措施，估計地皮價值33億元，每尺樓面地價3.764萬元。
中原測量師行執行董事張競達表示，地皮位處南區傳統豪宅地段，鄰近物業均為頂級洋房及屋苑，預料地皮用作興建低密度洋房機會較大。由於豪宅地皮供應向來罕有，故相信是次地皮具有極大吸引力，預計將獲不少發展商入標競投。預計地皮每尺樓面地價約3萬元，總值約26.3億元，維持早前估值。
屯門地為限量地有一定限制
至於另一幅屯門地皮，地盤面積2.3702萬平方尺。張競達表示，按賣地條件中的相關特別條件計算，最高可建樓面約15.2193萬平方尺，發展項目的住宅單位總數不得少於140個。他又說，地皮鄰近輕鐵站，往返市中心交通亦算方便，附近集結住宅屋苑，民生地段地皮有一定的吸引力，預計發展商入標反應不俗，惟受之前同區兩幅地皮以低價售出影響，加上新界區日后會有眾多地皮供應，相信會對是次地價構成壓力，令發展商出價審慎。預計地皮每尺樓面地價約2500元，地皮估值約3.8億元。
林子彬則指，鑑於為限量地，加上發展具一定限制，需提供護理中心等設施及地庫車場，發展成本較重，影響地價，甚至較同區之前的地價為低。而地積比率則須按商舖提供的面積，再按公式計算，若商舖加住宅的總地積比率約4.7倍，可售總樓面約11.14萬平方尺，若每尺樓面地價約為2000元水平，估計地價約為2.23億元。
