【香港商報訊】記者劉思桐報道：兩幅分別位於九龍啟德及大埔白石角的住宅用地，於昨日公布招標結果。據地政總署消息，兩地今次合共為庫房進帳49.32億元。其中，市場較矚目的啟德地皮，上周五獲12間財團踴躍入標，最終由會德豐(020)以25.2億元投得，中標價高於市場預期。至於早前僅收4份標書的白石角地皮，就由鷹君(041)以24.12億元投得，中標價遜於市場預期。
較受矚目的啟德1H區3號地，早前入標反應不俗，市場對其估值亦相若，範圍介乎22.3億至24.8億元，折合每尺地價介乎5500至6000元。而今次批出地價為25.2億元，折合每尺樓面地價6101元，較市場預期上限為高。會德豐地產主席梁志堅表示，今次出價主要是參考鄰近地皮作價，預計項目總投資額逾40億元，主打兩至三房單位。該地皮可建住宅面積最多40萬平方尺，附帶條款包括最少要興建630個單位。
市區高質素地皮仍搶手
中原測量師行執行董事張競達表示，今次啟德地皮造價符合市場預期，反映市區高質素地皮仍然搶手，發展商出價亦相對進取，加上地皮不設「港人港地」條款，又擁有較佳景觀，造價比1I區1號及2號地皮略高亦十分合理。
另外，上周五入標反應較冷淡的大埔白石角科研路地皮，早前市場估值差异亦較大，總地價估計範圍由29.2億至46億元，折合每尺地價4000至6300元。今次地皮成交價為24.12億元，折合每尺樓面地價3300元，較市場預期下限仍有距離。鷹君預期，項目總投資額約70億元，對投得該地感到高興，并料該項目長遠前景樂觀。
美聯測量師行董事林子彬表示，白石角入標反應已顯示發展商相當審慎，結果造價較市場預期明顯遜色，并且反映政府亦順應市場，接受以樓面尺價僅3300元出售地皮，估計政府除跟隨市况調整地價外，亦擔心同區內其餘地皮日后的標售情况，而影響全年度約兩萬個單位的目標供應量。
市區和新界地價呈兩極化
今次市區和新界地皮招標結果呈「兩極化」發展，美聯物業首席分析師劉嘉輝認為，相信與未來新供應集中新界有關，區內地皮選擇眾多，尤其未來大埔區仍有不少地皮推出招標，單以白石角區於今個年度已有4幅地皮計劃推出，發展商投地自然審慎保守；反觀市區地皮未來供應較少，加上啟德屬未來東九龍核心發展區，發展潜力優厚，又毗鄰未來鐵路站，發展商自會願意以較高價錢投地，造成兩區地價走勢不一。
