願捐石硖尾地建4000居屋
李兆基料樓價難升亦不大跌
【香港商報訊】記者劉思桐報道：本港建築成本於過去數年急升，恒地(012)主席李兆基(四叔)昨於股東會后會見傳媒時表示，政府除了實施遏市措施，亦應設法壓制建築費攀升。他指出，觀察到近期地價已跌約三分之一，惟因建築費持續高企，令樓價難出現明顯下調。他預期今年樓價僅可能微跌，且隨着政府大力推地增供應，未來兩年樓市都難有起色。
近期政府推地越賣越平，早前屯門及白石角等都有地皮以低價批出。「四叔」昨就指出，觀察到新界區的投地價，由過往每尺樓面7000餘元，跌至現時僅4000餘元，下調幅度達三分之一。而樓價視乎地價及建築費而定，惟地價已有大幅下調，仍未見樓價大跌，主要因建築成本仍持續高企。
港每尺建築成本為內地10倍
李兆基表示，本港現時每尺建築成本為內地的10倍，限制了發展商的賣樓利潤，建議政府不應僅出招壓抑樓價，亦應想辦法壓制建築費急升，這樣樓價才有機會下調。至於本地建築成本高企的原因，他指涉及很多因素，比如舊樓重建的程序繁复，耗費很多時間和資金，都會推高成本。他認為，政府應簡化程序，笑言或需起「建築革命」。此外，他表示贊成輸入外勞。
本港樓市現時已不復升勢，李兆基昨談及投資心得，就又重申其「買樓不如買股票」的觀點。他認為，現時本港地產股股價較資產净值折讓一半，主要因重建項目、收租物業等估價偏低所致，相信兩至三年后股價或有不俗升幅，而樓市未來兩年難有起色，故從投資角度而言，此時買股票勝過買樓。之前多次增持恒地股份的「四叔」表示，未來仍會繼續增持，并笑言「跟唔跟你抅自己諗」。
「四叔」去年提出捐地建屋，紓緩本港住屋需求，如早前已落實的屯門藍地農地捐地計劃。昨日他又透露了新的捐地構想，即考慮將一塊石硤尾地皮捐出，用於興建4000至5000個居屋單位，惟指仍處於初步研究階段，現時并未同房屋協會接觸。關於已捐出的屯門藍地，他指出，將與博愛醫院合作興建護老院，目前進展順利，預計3年后可建成，提供1500個床位。至於元朗馬田壆地皮，他就指仍在同有關部門商討，希望同非牟利機構合作，建1000個青年宿舍，相信計劃一定可成功。
可發展土儲達1500萬平方尺
關於旗下的土地儲備，李兆基就表示，現時可發展土儲達1500萬平方尺樓面面積，相信足夠未來5至6年發展。
此外，被問及政府有意削減「自由行」，會否對旗下商場租金構成壓力，他就認為，或存在暫時性的影響，惟近年租值每年均有雙位數字增幅，相信旅客減少僅會令增幅放緩，最多也僅是輕微下跌，且影響可由其他方面的收入抵銷。
