棚戶區改造的模式不是一成不變的，各地都在探索新模式。近日有消息稱，住建部正密切關注并調研地方政府以回購商品房用於安置房的棚改新模式，當時機成熟，會對這一模式做得好的城市經驗進行推廣。這意味著，大規模棚戶區改造，將改變原有的政府拆遷、自建的單一方式。 有評論指出，對於房地產行業來說，這種棚戶區改造新模式將為消耗如今不少城市過剩的空置房產生有利影響。在房地產銷售量不景氣的當下，如果政府能夠回購商品房用於安置房，對於深陷泥潭的中小型房企來說，無异於雪中送炭。
廈門大學台灣研究中心副主任李非指出，這并非是變相救市。畢竟政府的精力有限，能把開發商這樣的社會力量拉入到棚改的建設中，其中的積極意義大於消極意義。李非認為，如果政府對這些房產過剩的城市袖手旁觀，讓這些房子空置，是對資源的一種浪費。政府低價收購這些房源一方面能避免資源浪費，一方面又能解決一部分人的住房需求，這是一舉兩得的事情。尽管這與保障房的初衷有一定偏離，但不失為一種靈活處理的手段。
著名財經評論員葉檀表示，不要去管他救市不救市，政府作為市場的重要參與者，使用市場最優化的方式來推動棚改無可厚非。有空置的房子不用，為棚改而棚改再去建新的房子，只會造成更大的浪費。
另外，在探索棚戶區改造新模式的過程中，「盤活爛尾樓」也成為一些專家對於棚戶區改造新模式的設想。易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，從地方政府層面看，此類爛尾項目影響市容市貌，所以需要從城市建設的角度推進解決。一方面給予此類開發商相應的資金補貼，加快爛尾項目的改造。第二個方面是促成此類項目股權的轉讓，讓其他有實力的開發商接盤。第三，在規劃允許的情况下，對該項目的產品定位進行重新審視。很多時候由於項目本身定位不成功，從而導致后期的盈利無望，房企在中期以爛尾的形式進行止損。所以要根據目前政策的導向，積極進行爛尾項目的業態調整。比如將此類爛尾項目改造成安置房，迎合目前棚改下的住房需求。對於房企來說，盤活爛尾樓，應積極推行股權融資模式，讓別的企業積極參股，從而擴大資本金。在獲取資金的時候，能夠紮實推進爛尾項目的處理。若資金確實緊張，忍痛割愛也是一個明智策略，從而盤活資金。伍敬斌 牛玥潼
