越南海防市升級國際空港

2015首條國際航線將直飛深圳

【香港商報訊】海防是越南的工業重鎮，越南第三大城市，擁有優良的深水港，外商看好該市投資環境，近年蜂擁而來，包括香港涂山、中國廣東深越、台灣富士康等工業區紛紛落戶海防。記者日前從越南海防市政府方面獲悉，海防機場將升級為國際空港，首條國際航線將會與深航合作，確定直飛深圳，到時，包括深圳在內的廣東商旅人士，將獲得極大的便利，兩地商務交流將揭開新的篇章。

海防市

越南最具活力的「經濟特區」

日前，來自中國深圳的一個媒體專家考察團在考察海防市的過程中，訪問了海防市人民政府常務副主席丹德俠先生。據丹德俠先生介紹，越南改革開放已過去20多年，一貫的政策就是：開放，真誠。具體到海防市，截至2014年9月，海防的外資項目共424個，總投資金額達105億美元。為越南經濟發展作出了貢獻，海防投資環境也大獲認可。海防市圍繞招商引資大環境，完成基礎設施建設，如深水港、道路等，并提供優惠機制，免稅費等。海防是越南交通樞紐和出海口，連通全國及世界，與中國廣西雲南緊鄰，隔北部灣相望。在越南改革開放的過程中，海防市創造了多個第一，比如全國最大的開發區，面積達2萬公頃，海防的大型外商投資企業大都集中在這里；比如全國第一個外商獨資的房地產項目，香港洽豐投資的ourcity；比如全國最優良的深水港，壢縣(Lach Huyen)深水港；海防每年引資都在10億美元以上。過去20多年，GDP兩位數以上增長，近年受世界大環境的影響，GDP增速也在8.5%左右，人均2500美元，市內人均超5000美元，據越南首位。

助力經濟發展

越南房地產市場胎動

與中國一樣，越南也是從計劃經濟向市場經濟轉變。發展歷程可能會驚人的相似，目前不動產（越南將房地產稱為不動產，下同）、金融、證券也是支柱產業，允許外商進入，香港洽豐投資的ourcity就是海防也是越南第一個房地產項目。

丹德俠對來自中國的考察團表示，長遠來看，越南不動產將會有一個快速的發展。因為這個領域對外商開放以后，投資商結隊而來，十分看好。目前政府的想法就是，為低收入者提供保障性住房，而市場上的高質量住宅向富人供應。政府主管則協調與金融部門的關系。不動產、金融、證券，呈鏈條反應。

而越南不動產協會副主席、海防市不動產協會主席阮文成先生則對不動產市場未來的發展更為樂觀，他認為，一是越南目前正進入城市化過程，這是必由之路。15年前越南能稱為城市的只有5個。這些年來國家經濟發展，都市化加快，催動省府一類的一級城市批量涌現。二是越南對外開放，迎來外資，需要可以匹配的基礎設施和改善外企人員居住的高質量社區。外企的投資設廠，又增加了就業，促進了海防經濟的發展；外資人員的常駐和大量的國內外游客，形成了對商業、公寓、娛樂餐飲等類物業的巨大需求，為包括房地產在內的各行業提供了高回報的投資機會。三是越南老百姓對高質量生活的需求，目前市場正在轉變產品結構過程中。未來，用戶分層，產品轉變是積極的，規模與結構更貼近老百姓需求。

據了解，海防目前不動產主要還是投資工業區，且比較成功，目前9大工業區企業進駐已滿，但住宅項目發展還在跟進中。隨著外商的大量涌入，目前海防市現有的高級住區已無法滿足外商投資者的需要。也正因為如此，為不動產發展指明了未來的方向。

阮文成認為，海防不動產有重大投資機會。不動產投資有利益目標、社會效應、實現理想這三大指標，但目前在海防，只能滿足首項，缺乏生活方式和現代文明的營造，本土企業財力不足，層次、規模都存欠缺。須有政策吸引外資進入房地產業，以其雄厚財力和經驗，來海防發展，一定成功，希望有更多ourcity的出現。目前，海防正引入新加坡和香港的投資，建設都市住宅區。阮文成預計到明年，民間不動產投資就會升溫。因為大家都在等政策。一旦觀念轉變，市場將出現井噴。而丹德俠也高度評價來自香港的投資者，認為ourcity在好的地段，好的時機，以具規模社區，好的規劃和多元化的產品迎合了市場需求。

在中國媒體及專家團訪問丹德俠副主席之前的不久，一個來自美、英、新加坡等國的記者團剛剛訪問了海防，并在報道中將海防市列入了亞洲新興的六個城市之一。