遠見財富智論投資
2015港深梅地產金融專家教育投資價值研討會圓滿閉幕
【香港商報訊】記者李力報道：日前，由梅州超群地產「狀元府」、香港商報、深港地產研究院主辦，深圳地產高爾夫（SRG）俱樂部、嘉應學院協辦的「『遠見財富智論投資』2015港深梅地產金融專家教育投資價值研討會」在梅州市昌盛豪生酒店隆重召開，來自香港、深圳、梅州三地專家及嘉賓齊聚研討會，交流地產企業發展經驗。
活動當天，香港、深圳、梅州三地專家及嘉賓實地參觀了「狀元府」項目，親身感受了項目的卓越品質，并對「狀元府」項目給予一致好評。研討會上，大家分析2014年房地產金融市場，展望2015年房地產開發企業面臨的投資環境和市場變化，著重討論了教育地產的發展與創新，并對「狀元府」項目提出了發展建議。研討會中，本次活動主辦方深圳梅州超群地產「狀元府」楊道鵬董事長對各位專家的到來表示感謝。隨后，梅州超群地產「狀元府」常務副總張文葵介紹了超群地產開發的「狀元府」項目優勢，并說到教育地產投資價值，買學位房是為了投資、自住，有更多的時間陪伴孩子的成長，而同區域的學位房和非學位房相比均價相差20%到30%，正是這些消費需求，才有家長、投資客購買優質學位，作為家庭投資財富保值的首選。SRG俱樂部隊長、鴻威地產營銷中心總經理陳慶陽引用香港、北京、深圳三地學位房、學區房一房難求的案例，通過數據分析，突出教育地產的投資性和稀缺性。借用地產行業，碧桂園和深圳桃源居引進學校盤活一個樓盤的經典案例，給「狀元府」作為指引，并對狀元府的項目優勢給予了充分的肯定。深圳市梅江南投資發展有限公司副總經理鄧堅提出，購買東山中學旁「狀元府」潜在優勢：1、「從娃娃抓起」、「不要讓孩子輸在起跑線上」，對下一代的投資是最划算的投資。2、「狀元府」擁有百年老校、重點中學東山中學的學位，具有稀缺性。3、照顧孩子時間成本低，安全可控性強。4、類似於「清華圈」「北大圈」，孩子可以打造自己的圈層。5、名校周邊配套資源集中。6、人文教育專屬價值高於自然資源，不可复制。擁有多年經營商業地產經驗，悅匯投資項目負責人段無畏則建議「狀元府」牽頭利用梅州文化之鄉的文化資源，舉辦或者冠名文體活動，進行文化下鄉宣傳營銷。并且可以把「狀元府」商業項目打造成孩子的第二課堂，發展教育培訓，提升「狀元府」的商業價值。身為梅州本地人的深圳永晉盈投資發展有限公司營銷總監張春武說到，「東山中學」是梅州人夢寐以求入讀的學校，「狀元府」應利用優勢教育資源，重點拓展返鄉客、鄉鎮多金客。更提出教育地產享受免費配套資源，出租投資回報率高是投資者的天堂，且文化氣息濃厚，環境優美，適合有文化內涵返鄉人群養老。嘉應學院俞萬源教授從城市規劃角度，談了對房地產市場發展的認識。據了解按照梅州政府規劃，未來人口將達到80萬，剛需需求大。因梅州華僑多，鄉賢多。現在旅游業也逐漸發展起來，因此梅州是非常典型的人口异地化的市場，從而改善性需求比較大。
「狀元府」銷售代理商盛譽世紀陳朴總經理講到，梅州一直是崇文重教的地方，而「狀元府」是東山教育基地的唯一地產項目，輻射七縣一區。東山中學有百年歷史，東山書院有200年歷史，此地自古以來就是歷史悠久的文脈之地。狀元府猶如一個大梅州城市文脈皇冠上的明珠。「狀元府」不跟其他樓盤拼價格，因為我們賣的不是房子而是名額。活動中，嘉應學院陳紀忠主任、梅州泰銘實業有限公司劉堅博士、嘉應學院經濟與管理學院吳偉教授、梅州日報副總編輯黃山松等專家們一致認為，隨著國家宏觀政策的變化和新政策的出台，房地產市場回暖可期，但形勢依然嚴峻。而作為三線城市的梅州，在大品牌地產企業大量涌入，在帶來市場產品多樣化、豐富消費者選擇多元化的同時，也帶來了較大的庫存，房企壓力普遍加大，但機遇與風險同在，產品的同質化加劇了競爭的白熱化，產品的异質化發展卻帶來良好的發展機遇。教育地產的優秀教育資源也已經成為理性置業者們的關鍵參考因素。教育地產在全國各類型城市都取得了巨大的成功。而在梅州，教育地產還是一塊有待開發的「處女地」，有著良好的發展前景。隨后，深港地產研究院、香港商報為本次活動主辦方梅州超群地產「狀元府」頒發「2015最優教育資源金牌樓盤」榮譽獎牌。據介紹，「狀元府」項目位於梅州文化中心，市政府規劃50億打造的東山教育基地內，與百年中學東山中學一牆之隔，直徑1.5公里範圍里一共有11所名校，是一站式優質教育集聚地。從幼兒園、小學、中學、高中、職校、專業技校到大學教育，一應俱全。該項目由深圳專業團隊按梅州建築標準精心打造的低密度高品質社區。項目占地3.85萬平米，占地建築面積達13萬平米，由13棟小高層圍合而成，容積率2.43，車位配比1:1.5，主力戶型規劃為121平米的三房，143平米的四房，三露台設計，三面采光，戶型實用率達83%，小戶型的實用率達90%以上。擁有38000平米雅致皇家園林和8000平米的商業街，滿足小區業主生活需求，項目1公里以內休镕配套林立，中國客家博物館，院士廣場，亮勝藝術中心，親水公園、百歲山，客家山歌劇院，千佛塔等，是東山教育基地唯一在售的學位房，也是教育資源最為豐富、集中的高端教育資產。
