建平租廠房吸引工業廠商回流

建築師蔣匡文

在商界聯席午餐會遇上會計界王大姐，她是公司董事，今年已退下火線，剛退休后正逍遙享受人生之時，但她個人還是關心香港社會事務。

在午餐會上，特首梁振英作為主講嘉賓，他發言后接受台上台下詢問，其中一個問題是問及現時在珠江三角洲有不少香港廠家，因為受到在內地營商成本增加，有不少廠商有意回流香港繼續開工廠，而特區政府有什麼方法去幫助這些廠家呢？

廠商受缺地租貴人工高困擾

特首回應指，特區政府正在增加包括工業用途之土地供應，在拍賣的土地中已有一些是指定工業用途，這是一個官方的答案。正如特首所說，把一些工業地拍賣出去，發展商買地建成大廈。由於現時土地有價，有不少人會把這些工業用地作為辦公室及貨倉用，結果租賃的價錢不會比現在市值低。甚至有人會犯法把工廈非法改成浻房，其收入利潤會更高。

王大姐早在特首答題前，已在其他場合公開發表談及這個問題，其實香港工業北上到珠三角發展，主要是人工及土地成本兩個大問題，現在珠三角的勞工成本不輕，香港最大的成本是缺地租貴，所以如果政府要推行像美國一樣工業回流，解決土地成本是要政府供應一些平租金已建好的廠房，租給那些願意回流的廠家，單拍地只有發展商自肥。

筆者非常同意王大姐的想法，香港現在有多個工業恏，一些大廠家要回流，大可以向政府申請買地建廠，但是珠三角也有不少中小企的香港廠家，他們沒有能力回香港買地建廠，而其生產線也不可以接受本港高昂的租金。其實香港在五，六十年代也曾興建過一些政府工廠大廈，以供一些小戶作小工業生產，特區政府如果真的要協助在外地發展，尤其是在珠三角的廠商回流香港，甚至振興高科技工業，政府首先要公開訂定一個推動工業發展項目的清單，這清單內可以包括政府訂立目標協助的高科技產品、大量機械化。少人工的生產等等，這清單可以隨時間改變而有加有減。

同時，政府可以在工業恏式的工業地上找地，由政府用科學園或工業恏管理的形式自行建造一些多層工業大廈，凡符合上述目標的中小企，在一定限制及一定年期下，政府可以用較市值便宜的價錢出租廠房，吸引廠商回流發展工業，這才是可以真正落實鼓勵工業回流的方法。

善用工業地植根發展工業

這方法不是政府與發展商爭利，這是協助本港工業重生的方法；也不是去補貼任何一個廠家而是公開協助一些指定工業在香港植根發展，這其實是不少世界各地政府吸引工業植根的方法，這方法在香港自然會招來很多非議，但如果政府要為香港長遠發展設想，不要把香港變成只有炒樓炒股，人人都要各種金融經紀、地產經紀，這是一個出路。