擬賣29幅住宅地可建1.9萬伙

【香港商報訊】記者劉家麗報道：新一份財政預算案中，關於樓市方面，着墨於供應層面，并沒有推出針對住宅物業需求管理措施。當中15/16年度賣地計劃中，涉及29幅住宅用地，可供興建1.6萬個單位，其中16幅為新增用地。若綜合各個土地供應來源，則預計可興建1.9萬伙，較14/15年度的2萬伙少。

供應達標需多方配合

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，土地供應符預期，惟若新一年度土地供應能夠超越本年度的2萬伙則較為理想，而新一年度能否達標則需多方配合，特別是鐵路項目將成關鍵。

雖然單以官地住宅單位數目1.6萬伙計算，與14/15年度財政預算案公布的1.55萬伙水平相若，但本年度實際僅售出當中約6300伙，按此計算，售出率只占約4成，為2010/11年度政府主動賣地以來的新低。至於本年度土地供應得以超標，很大的原因在於多個大型鐵路住宅項目成功招標所帶動，而來自官地住宅單位共有6300伙，涉及20幅住宅地皮。

若然新一年度政府賣地售出情况同樣與本年度約4成相若的話，即只得6400伙，較所有土地供應來源合計的1.9萬個單位遠遠少超過1.2萬伙。劉嘉輝認為，新一財政年度若要達標的話，政府除推地要加重力度之外，亦要鐵路供應、市建局等其他各方面渠道配合，才能穩定土地供應。

湯文亮指1.9萬伙足夠

對於新一年度住宅單位供應有1.9萬伙，紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮就認為，1.8萬伙私人單位是基本所需，認為1.9萬伙供應合格及足夠。

仲量聯行香港董事總經理曾煥平就持不同意見，他認為，新供應要3至4年后才會落成，預期今明兩年每年住宅的落成量約1.7萬伙，住宅供應量仍然短缺，要待2017年才會顯著改善，相信有關政策對今明兩年的樓市影響不大。