財爺暫不加辣細價樓料續升

財政司司長曾俊華昨日公布新一份財政預算案，外界關注的其中一點是政府會否再推出辣招，以遏抑近期飆升中的細價樓。不過，財爺在預算案中未有提到立即要再出招，更勸吁市民置業時要加倍小心，衡量市場逆轉時自己所要承擔的風險。

財爺在宣讀預算案時說：「政府會繼續密切留意市場情况，在有需要時，我會毫不猶豫推出措施，維持樓市的健康平穩發展，以及保障經濟和金融系統的穩定。」政府發言人稍后補充稱，現時市况暫時可以接受，一旦加辣措施推出時，市况不可接受，目前亦未到撤招的時候。看來現階段政府不會再加辣，想深一層，對政府來說，在這段時候再出招是有顧慮。

翻讀財爺預算案內一番話，反映政府知道當前市况，但亦有不明朗因素，貿然再出招，后果難料。「樓市自去年4月起轉趨活躍，價格和成交均顯著上升。中、小型單位的價格更錄得雙位數的升幅。現時外圍形勢复雜，美國加息時間和步伐以及歐日央行的進一步寬松政策，均可能為本地樓市帶來重大的影響。」

不錯，政府知道中小型單位樓價飆升，但一旦現階段再出招，那麼若果外圍情况出現變化，如美國在下半年加息的話，在雙重因素打壓下，對樓市影響難料。屆時政府再減辣或撤招，予人覺得政策朝令夕改。再者，現時細價樓樓價飆升，但市場對這類物業是有需求，而且據地產代理指，現時財務公司承造按揭的個案不多，暫時看不到細價樓會「爆煲」，因此，在現階段倒不如靜觀其變，暫時不再出招。當然，正如有學者指，若果政府出招，相信收緊細價樓按揭成數機會較大，但其威力始終不及加重印花稅大，收緊細價樓按揭，可能令更多人難以上車。

摩通對樓市維持審慎看法

既然政府暫時不加辣，對后市影響如何？看來在低息環境下，樓價難跌。中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，現時樓價高企屬結構性問題，雖然政府不斷推地，但建築工人短缺，令發展成本持續上升，樓價亦因而難以回落，預計細價樓樓價年內繼續上升，直至追平中價樓樓價時，就會於高位橫行，惟預期樓價不會掉頭下跌。

部分券商對后市采取觀望態度。德銀發表研究報告指，未見本港樓市短期有推出辣招風險，但預期金管局或有收緊按揭的動作；住宅市場方面，主要變數乃來自美息變化、及本地買家的負擔力。另一間券商摩通對本港樓市維持審慎看法，但因土地供應增，地價持續下跌，相信繼續利好發展商。香港商報記者林啟健