新补价贷款增居屋流转

【香港商報訊】記者劉家麗報道：本港樓市剛性需求強勁，政府積極增加土地供應之餘，亦研究增加租盤。財政司司長曾俊華於昨日的財政預算案中提到，為加強資助房屋在市場上的流轉，按揭證券公司將會研究推出新的補價貸款擔保計劃，協助有關業主向房委會或房協繳付補價，繳付補價后，業主便可在公開市場上出租或出售其單位。業界普遍認為，新居屋補價貸款擔保計劃有助增加盤源供應，但對市場流轉影響不大。

今次財政預算案中，在土地房屋政策方面，最值得一提的便是新居屋補價貸款擔保計劃。政府發言人指，該計劃很快便會推行，以增加供應，而透過參與新補價貸款擔保計劃的單位，已不屬於政府資助房屋，是私人物件，與政府政策無關。

初步傾向貸款予老齡業主

按揭證券公司總裁李令翔表示，新居屋補價貸款擔保計劃的意念是參考安老按揭計劃，向居屋或夾屋業主提供一筆過貸款，只能用作補地價，參與計劃的業主在補地價后只能將單位用作出租，若出售單位或將單位轉名，則需要即時還款，整個計劃目的在於增加市場流轉量及租務供應。

另外，因貸款是在借款人離世或出售物業后才一次過清還，按揭證券公司目前仍需研究是否設立借款人的年齡限制，而初步評估風險后，按揭證券公司傾向貸款對象為一些樓齡較高、年齡較大的業主。

如何計算費用？李令翔指，首次保費，申請人需要向按揭證券公司支付一筆過樓價2%的保費，其后浮動按息為最優惠利率(P)減2.5%，即實際利息為2.75%，再加上每年要繳交1.25%保費，換言之，業主在貸款首年，扣除一筆過樓價2%的保費后，利息連保費需繳交約4萬元。

學者料參與計劃人數不多

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，相信政府推出新計劃，是冀多些居屋住戶將單位進行補地價，釋放出市場，將資源回饋社會。不過，本港市民購買居屋，大部分用作自住，想將物業放租的為數不多，換樓意欲亦不會很大，相信只有小部分人會選擇參與新計劃，數字上的成效不會特別顯著。他強調，市民若參與該計劃，需要注意息率的變化。

事實上，政府於2010年亦曾推出補價貸款擔保計劃，但在樓價高企的情况下，業主補地價的誘因不大，因此反應未如理想，根據房委會數字顯示，去年居屋補地價宗數只有1048宗，占全港25萬個未補地價居屋總數只有0.4%。

經絡指理論上增少量供應

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，是次政府表示有意推出優化版的新補價貸款擔保計劃，或有助提升少部分業主放租及放售的誘因，短暫增加少量盤源供應，理論上可起輕微紓緩作用，但實際上新的補價貸款擔保計劃涉及條款較為复雜，要在市場普及化相信仍需要一段時間，長遠仍要增加大量實體供應，才可治本解決市民的對置業的需求。

香港置業高級執行董事伍創業認為，雖然近年居屋單位補地價宗數不多，但相信將對業主構成心理壓力及影響，繼而增加整體二手及租賃放盤量，對樓市帶來正面刺激，新計劃有助增加二手及租賃市場的放盤量，提高樓市整體供應及流轉率。雖然涉及單位伙數不算太多，但料有助帶動二手及租務市場交投氣氛，相信樓市整體交投將穩步增加，而樓價將橫行回穩。