针对有媒体报道称，政府高层密切关注内地楼市出现的问题，要求住建部等部门研究对策，做好政策储备，稳定房地产市场，受访专家对此表示，鉴於房地产在经济发展中所起的作用，面对楼市的低迷状态，中央政府不会放任楼市崩盘不顾，在「保7」的经济格局下，一系列稳楼市或将会陆续出台。香港商报记者朱辉豪
高层稳楼市态度渐显
作为拉动经济增长巨大引擎之一的房地产行业，一直以来备受外界关注，无论是地方政府、房地产开放商还是普通老百姓，都在时刻关注着该行业的一丝一毫变化。最近一两年来，房地产发展持续低迷，对整体经济所产生的不利因素日益凸显。
正因为此，最近一段时间以来，政府高层释放出了对房地产高度关注的信号，除了昨日有消息报道的高层要求住建部等相关部委研究对策应对房地产发展放缓外，3月以来，政策层面的利好消息也在不断释放。国务院总理李克强在今年两会闭幕后的中外记者会上表示，中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。
中国脑库综合开发研究院旅游研究与策划中心主任宋丁在接受本报记者采访时表示，两会期间和最近政府对房地产的表态表明中央政府一直十分重视房地产的发展，鉴於房地产在中国经济发展中起着举足轻重的作用，不可能放任房地产不管。他指出，在今年中国经济面临巨大下行压力的背景下，要保证7%的经济增长率就必须保障房地产的健康发展。为了缓解楼市低迷的状况，中国政府此前也相继出台一系列的政策来激活楼市。「中央一再投放政策稳住住房消费，从『9.30』取消限贷政策到各个除一线城市外的其他城市纷纷取消限购政策，以及中央通过降准降息等一系列政策来看，都表明政府一直想要支持房地产的平稳发展。」宋丁说。
坚持分类指导去库存
鉴於房地产在中国经济发展中所起的作用，其实正如宋丁所言，中央或地方政府一直以来都在或明或暗地出台相关政策来支持房地产的发展，特别是对高度依赖土地财政收入的地方政府来说，为了缓解房地产的低迷状况，地方政府的「救市」行为早已十分明显，之前各地相应出台支持楼市的政策不一而足。另外，面对巨大的去库存压力，从去年开始，福建、四川、安徽、江苏、辽宁、内蒙古和贵州等省市，已在试点回购商品房充当保障房。
「目前内地楼市仍然处在供过於求的局面，各地面临着巨大的去库存压力，在国家积极推进城镇化进程的前景下，仍然有大量的刚性需求。」宋丁说，正是基於此，为稳住住房消费，在政策层面，中国政府进一步研究出台政策激活楼市，提高去库存速度来稳住房地产市场，这里面包括前段时间一些地方政府通过制度化手段将商品房转为保障房，都是提高去化率的表现。
目前，中国的房地产市场发展所呈现出的分化现象十分明显，北上广深一线城市的楼市依然火热，而大部分三四线城市却直面惨淡状况。李克强此前曾表示，今年房地产政策将坚持分类指导，支持居民自住和改善型住房需求。
对此，宋丁指出，因为各城市的楼市所表现出来的情况不尽相同，所以要坚持分类指导，因地制宜研究对策解决问题。他认为，一线城市限购政策基本不会取消，并且对放松限贷也有一定的限制，但可能会对二套房的首付比例进行一些调整。「一线城市会有一定的放松，但口子也不会开得太大，部分二三四线城市的政策投放力度会进一步加大，地方政府会采取很多灵活的措施进一步激活楼市，大的方向基本如此。」宋丁说。
楼市信心指数明显提升
宋丁分析认为，为了避免龙头城市的一些动荡以致对全国产生过大的影响，政府会对其做出一些限制，但其他地方会相应的放得开一些。通过形成这样一个平衡关系，使得房地产市场能够继续健康发展，并使整个行业内部有正确的结构调整，完成这样一个过渡来保障房地产能够在今年的「保7」中做出相应的贡献。
国家统计局数据显示，1月至2月，内地房地产投资增速、销售、拿地等指标全面下滑。其中，1月至2月，全国商品房销售面积8764万平方米，同比下降16.3%；商品房销售额5972亿元，下降15.8%。尽管数据仍然低迷，但房地产市场的信心指数已较节前有明显提升。3月以来房地产市场明显升温，使市场乐观情绪不断提升。
评论人士认为，连续降息降准带来的宽松货币环境及两会期间不断传出的利好消息表明，房地产业的政策环境将逐渐宽松。中央和地方政府将密集出台利好政策，推进支持刚需和「去库存」的过程。
消息报道称，有关部门已准备相关储备政策，除税收、限购、房贷政策松绑外，还包括加大棚户区改造支持力度、吸引社会资本加入等。目前，有关部门正等待合适时机推出相关的政策。或许正是基於高层释放出的利好信息氛围之下，内地A股昨日继券商之后，房地产板块跟随爆发。
中原地产首席分析师张大伟认为，随着春节长假结束及降息的刺激，3月下半月市场有望告别签约淡季。部分城市出现小阳春现象。预计重点城市的3月市场将出现明显环比大幅上涨，同比将有一定程度上涨。
机构解读
内地仍为亚太投资首选
全球知名综合性商业地产服务和投资公司世邦魏理仕日前发布《2015年亚太区投资者意向调查》报告显示，投资者对亚太地区整体投资意向依旧强烈，但比去年有所缓和。其中，中国被视为投资首选地，2015年中国将保持低利率环境，将有助於刺激住房刚需；其次为日本和澳大利亚，其他成熟市场受欢迎程度排名均有所上升。
过半投资者拟年内置业
调查结果表明，投资者对2015年的房地产市场继续保持乐观态度，54%的投资者计划在年内购置物业。结果表明投资者坚信亚太区经济将会长期保持增长态势，并继续在亚太区投资。
「中国、澳大利亚、印度和韩国等主要经济体最近降息以及日本的量化宽松计划都将使2015年处於持续低利率环境。有鉴於此，此次2015年在亚太地区投资者意向调查中，将持续低利率环境视为威胁的受访者比例由2014年的17%下降到9%。我们认为，2015年中国政府对待房地产市场尤其是住宅市场的策略是『稳』字当头，旨在推进中国房地产市场实现可持续发展。」世邦魏理仕中国区研究部主管、执行董事陈仲伟表示。
报告认为，中国、日本和澳大利亚等主要市场仍是亚太区投资者的首选投资目的地。香港、新加坡、新西兰及韩国等成熟市场的受欢迎程度排名也呈上升态势。这一结果印证了投资者风险承受力有所降低的结论。
重回一二线
住建部：公积金降门槛增额度
针对住房公积金管理工作，住房城乡建设部部长陈政高20日在全国电视电话会议上强调，住房公积金是重大的民生工程，要进一步降低门槛，增加公积金贷款额度。
据悉，截至2015年1月底，全国住房公积金缴存职工达到1.1亿人。2900万缴存职工累计提取住房公积金3.9万亿元，其中住房消费类提取2.9万亿元。发放住房公积金个人住房贷款2200万笔，总额4.3万亿元。
陈政高强调，要提高资金使用效率，发挥住房公积金的潜力。希望各地更多发挥主动性，采取多种措施，用好用足住房公积金。要进一步降低门槛，增加公积金贷款额度，简化手续，建立方便快捷的业务流程，缩短办理时限。各地要进一步采取公积金跨省、跨市异地支取使用的措施。使住房公积金在支持居民基本住房需求、改善民生方面发挥更大作用。
重大民生
房企盈利能力普遍降低
房地产上市公司纷纷发布2014年全年业绩报告，半数已发布业绩的企业净利润下滑。与此同时，多家企业表示未来发展重心将转向一二线城市，远离去化乏力的三四线城市。
中原地产研究部统计数据显示，截至18日，已经有28家房地产上市公司公布2014年度业绩。年报显示，企业盈利能力普遍降低，28家企业中有14家净利润下滑，平均净利润率由2013年度的11.8%下降至10%。
2014年度三、四线城市普遍库存积压、销售艰难，房地产企业之间不得不进行「价格战」提振销量。尽管如此，年度财务数据显示，房企全年业绩普遍受到三四线城市拖累。因此，众多企业在2015年战略发展中开始考虑远离三四线城市，增加一二线城市的布局力度。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，从2014年整体市场看，房地产行业降温明显。2015年，房地产市场的区域分化将更加明显。大部分企业加大力度增加一二线市场布局，这种情况下，未来的一二线市场竞争将非常激烈，房企经营的难度将越来越大。
