針對有媒體報道稱，政府高層密切關注內地樓市出現的問題，要求住建部等部門研究對策，做好政策儲備，穩定房地產市場，受訪專家對此表示，鑒於房地產在經濟發展中所起的作用，面對樓市的低迷狀態，中央政府不會放任樓市崩盤不顧，在「保7」的經濟格局下，一系列穩樓市或將會陸續出台。香港商報記者朱輝豪
高層穩樓市態度漸顯
作為拉動經濟增長巨大引擎之一的房地產行業，一直以來備受外界關注，無論是地方政府、房地產開放商還是普通老百姓，都在時刻關注著該行業的一絲一毫變化。最近一兩年來，房地產發展持續低迷，對整體經濟所產生的不利因素日益凸顯。
正因為此，最近一段時間以來，政府高層釋放出了對房地產高度關注的信號，除了昨日有消息報道的高層要求住建部等相關部委研究對策應對房地產發展放緩外，3月以來，政策層面的利好消息也在不斷釋放。國務院總理李克強在今年兩會閉幕后的中外記者會上表示，中國城鎮化進程還在加快，中國房地產市場的需求是剛性的，我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地產長期平穩健康發展。中國腦庫綜合開發研究院旅游研究與策劃中心主任宋丁在接受本報記者采訪時表示，兩會期間和最近政府對房地產的表態表明中央政府一直十分重視房地產的發展，鑒於房地產在中國經濟發展中起著舉足輕重的作用，不可能放任房地產不管。他指出，在今年中國經濟面臨巨大下行壓力的背景下，要保證7%的經濟增長率就必須保障房地產的健康發展。為了緩解樓市低迷的狀况，中國政府此前也相繼出台一系列的政策來激活樓市。「中央一再投放政策穩住住房消費，從『9.30』取消限貸政策到各個除一線城市外的其他城市紛紛取消限購政策，以及中央通過降準降息等一系列政策來看，都表明政府一直想要支持房地產的平穩發展。」宋丁說。
堅持分類指導去庫存
鑒於房地產在中國經濟發展中所起的作用，其實正如宋丁所言，中央或地方政府一直以來都在或明或暗地出台相關政策來支持房地產的發展，特別是對高度依賴土地財政收入的地方政府來說，為了緩解房地產的低迷狀况，地方政府的「救市」行為早已十分明顯，之前各地相應出台支持樓市的政策不一而足。另外，面對巨大的去庫存壓力，從去年開始，福建、四川、安徽、江蘇、遼寧、內蒙古和貴州等省市，已在試點回購商品房充當保障房。「目前內地樓市仍然處在供過於求的局面，各地面臨著巨大的去庫存壓力，在國家積極推進城鎮化進程的前景下，仍然有大量的剛性需求。」宋丁說，正是基於此，為穩住住房消費，在政策層面，中國政府進一步研究出台政策激活樓市，提高去庫存速度來穩住房地產市場，這里面包括前段時間一些地方政府通過制度化手段將商品房轉為保障房，都是提高去化率的表現。
目前，中國的房地產市場發展所呈現出的分化現象十分明顯，北上廣深一線城市的樓市依然火熱，而大部分三四線城市卻直面慘淡狀况。李克強此前曾表示，今年房地產政策將堅持分類指導，支持居民自住和改善型住房需求。
對此，宋丁指出，因為各城市的樓市所表現出來的情况不盡相同，所以要堅持分類指導，因地制宜研究對策解決問題。他認為，一線城市限購政策基本不會取消，并且對放松限貸也有一定的限制，但可能會對二套房的首付比例進行一些調整。「一線城市會有一定的放松，但口子也不會開得太大，部分二三四線城市的政策投放力度會進一步加大，地方政府會采取很多靈活的措施進一步激活樓市，大的方向基本如此。」宋丁說。
樓市信心指數明顯提升
宋丁分析認為，為了避免龍頭城市的一些動盪以致對全國產生過大的影響，政府會對其做出一些限制，但其他地方會相應的放得開一些。通過形成這樣一個平衡關系，使得房地產市場能夠繼續健康發展，并使整個行業內部有正確的結構調整，完成這樣一個過渡來保障房地產能夠在今年的「保7」中做出相應的貢獻。
國家統計局數據顯示，1月至2月，內地房地產投資增速、銷售、拿地等指標全面下滑。其中，1月至2月，全國商品房銷售面積8764萬平方米，同比下降16.3%；商品房銷售額5972億元，下降15.8%。尽管數據仍然低迷，但房地產市場的信心指數已較節前有明顯提升。3月以來房地產市場明顯升溫，使市場樂觀情緒不斷提升。
評論人士認為，連續降息降準帶來的寬松貨幣環境及兩會期間不斷傳出的利好消息表明，房地產業的政策環境將逐漸寬松。中央和地方政府將密集出台利好政策，推進支持剛需和「去庫存」的過程。
消息報道稱，有關部門已準備相關儲備政策，除稅收、限購、房貸政策松綁外，還包括加大棚戶區改造支持力度、吸引社會資本加入等。目前，有關部門正等待合適時機推出相關的政策。或許正是基於高層釋放出的利好信息氛圍之下，內地A股昨日繼券商之后，房地產板塊跟隨爆發。
中原地產首席分析師張大偉認為，隨著春節長假結束及降息的刺激，3月下半月市場有望告別簽約淡季。部分城市出現小陽春現象。預計重點城市的3月市場將出現明顯環比大幅上漲，同比將有一定程度上漲。
