內地股市正在成為經濟的晴雨表。昨日，沉寂已久的地產板塊終於加入領軍行列，上證綜指漲0.98%，而地產板塊漲2%。而地產大漲的背后，正是消息面出現了明顯的變化。
一攬子政策密集出台
今年是中國深化改革關鍵之年，那些阻礙經濟發展，影響國計民生的因素都將是深化改革的對象。而多年來內地關於地產的一系列束縛，正在成為市場化潮流下的改革方向。全國限購限貸的城市基本上都放弃了限購，現在只有北上廣深四個一線城市在堅持。而各地解除限購的做法得到政府的默認。尽管四個一線城市堅持限購，但業內已經有預期，松動是遲早的事情。至於限貸的核心是限制貸款的門檻。目前內地二套房首付比例為六成，而深圳自2013年11月開始更實行二套房七成首付。而今年，內地地產新動向就是在限貸問題上出現松動趨勢。據悉，住房和城鄉建設部正在醞釀發布關於穩定住房消費的相關文件，其中包括兩條重要意見：一是將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成；二是下調二套房商貸首付比例，業內預測至少會降低到五成。實際上，支持用公積金降首付比例的措施，各地方政府早已陸續展開，濟南、廣州已經執行該政策。住建部正準備向國務院提交《住房公積金管理條例（修訂版）》，公民住房公積金的用途將有重大突破，濟南和廣州只是先行。限購限貸松動之外，房貸利率也成了關注的焦點。應地方要求，央行之前調研過房貸利率的基本情况，會適當調整房貸利率。去年11月和本月內地兩次降息，已經惠及貸款人。而在執行上內地還有不少問題，如有的銀行強制執行的是一年只調一次住房貸款利率。去年11月降息今年1月才落實到地產貸款，今年3月1日的降息要等到明年1月才能落實到位，這些不合理的做法也應該引起央行的注意。
穩樓市更是穩經濟
據悉，國家高層密切關注樓市出現的問題，已經要求住建部等部門研究對策，做好政策儲備，穩定房地產市場。有關部門已準備相關儲備政策。其中，除稅收、限購、房貸政策松綁外，還包括加大棚戶區改造支持力度、吸引社會資本加入等。目前，有關部門正等待合適時機推出相關政策。而更有代表性的是政策趨向出現了變化。2015年政府工作報告中提出，「支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展」。與去年表述不同的是，并未出現「調控」、「抑制」等詞汇，而是用了「支持」、「促進」的字眼。除限購限貸、貸款利率方面的變化外，業內預期內地在稅收方面，在降低交易成本方面也會有所配合，業內預測內地二手房交易營業稅免徵年限或由5年調整至2年。「不滿五年或非唯一二手房交易個稅按差價20%徵收」條款也可能有所調整。而政策趨向上的變化，折射的是內地穩增長的大環境。目前內地地產「去庫存」壓力依然沉重。國家統計局數據顯示，1月至2月，內地房地產投資增速、銷售、拿地等指標全面下滑。而隨著松綁預期升溫，進入3月，這種情况才有所改善。筆者分析，去年11月應該是內地政策出現轉向的起點，降息和開啟滬港通是標誌。今年內地更加快政府作為的腳步，關於股市和樓市在經濟中的地位和作用有了重新的定位。如股市被認定是實體經濟的一部分，牛市有利於提高實體經濟企業市值，有利於為實體經濟融資，牛市有利於刺激消費等，為股市迎來一波思想解放。而在樓市問題上內地思想也有了變化，穩經濟穩增長就一定要刺激消費，而住房仍然是最能拉動經濟增長的消費重點。3月18日李克強主持召開國務院常務會議，明確表示要「做好政策儲備和應對預案，加大定向調控力度，及時預調微調，保持經濟平穩增長」。看來，激活股市和樓市是穩增長見效最快的兩個工具。所以，可以相信，內地樓市松綁通道已漸次開啟。香港商報記者王長久
