【香港商報訊】記者李素瑩報道：香港蝸居問題嚴重，住所空間愈來愈小，個人儲物空間短缺，迷你倉服務應運而生，亦成為投資者另覓資金出路，熱炒工廈迷你倉投資成為市場新貴。有專家表示，香港的迷你倉發展仍處初期階段，人均可租用的迷你倉面積只有0.15平方尺，遠低於美國的7.89平方尺，部分迷你倉的使用率高達100%，預期需求將持續上升。有迷你倉服務商推出管理合約計劃，并估計迷你倉的投資年均回報率可達約一成。
佘慶雲：工廈投資門檻較低
香港業主會會長佘慶雲指出，本港住宅尺價持續高企，相對下，工廈投資的門檻較低，平均尺價3000元至6000元。本港現時有3%至5%的空置工廈，許多工廈投資者只作長線投資，等待出租或升值機會，而較少考慮將物業用作其他業務，惟即使成功放租，回報期約需5至10年。需求大增可作長線投資
亞洲迷你倉商會執行董事Mr.Luigi La Tona認為亞洲逐漸成為迷你倉業的龐大市場，如香港、新加坡及日本的物業價格均按年上升，中產階層的消費能力亦隨着收入提高而增加，但居住面積卻漸漸減小，對迷你倉的需要愈來愈大，令發展迷你倉成為投資者於長線投資之外，最有增長空間的業務投資。
宗立政：市場發展潜力大
香港儲物室董事總經理宗立政稱，現時全港迷你倉總建築面積雖然有280萬平方尺，惟扣除迷你倉走廊等空間，可租用總面積只有120萬平方尺，人均可租用的迷你倉面積只有0.15平方尺。假設本港每個家庭需要20平方尺的迷你倉面積，本港至少需要4600萬平方尺的可租用迷你倉。他稱，港人對迷你倉的使用率仍處於較低水平，只有2%人有使用迷你倉，惟隨着市場發展，本港在2044年的人均可租用迷你倉面積將達到3平方尺。
他介紹說，迷你倉客戶以往主要使用迷你倉作家居雜物存放，但近年，不少客戶會使用迷你倉存放未開封的物品，例如網購物品。「有客戶向我們表示，希望迷你倉可代收網購物品」。隨着網購持續發展，他估計港人對迷你倉的需要將繼續上升。
集團推計劃迎業主參與
香港儲物室推出「迷你倉管理合約」計劃，工廈業主可將所持有物業以迷你倉管理合約形式交由香港儲物室集團管理，由業主支付裝修費用、管理費、保養及營運開支等費用；香港儲物室則負責規劃倉庫設計、銷售、客戶服務及營運管理等工作。
業主與香港儲物室簽訂管理合約后，由裝修工程施工起一至兩個月即可投入營運。以建築面積5000尺的工廈單位計算，裝修費約為80至100萬元，扣除走廊空間后，可出租面積約為建築面積的四成。他稱，鄰近住宅或商業區的工廈迷你倉出租率一般較高，當中有部分在投入使用一年內已達到100%的使用率，其年均回報率為約一成。
