在不到一周的時間里，針對內地房地產行業的信貸、財稅、土地等多項政策密集出台。其中二套房首付比下降至40%與調整個人住房轉讓營業稅政策顯然超出了業內的普遍預期，市場對政策組合拳調整后樓市是否會回穩持樂觀態度。受訪專家表示，在中國經濟各項指標下滑情况下，完成今年7%的增長目標仍面臨較大壓力，其中制造業的下滑和房地產投資減速成為拖累經濟下行的主要因素。在經濟下行和就業壓力仍然較大的情况下，中央政府「穩定住房消費」的政策導向十分明顯，而穩定樓市有利於為中國經濟的進一步轉型升級贏得時間和空間。香港商報記者蔡易成
非復制08救市
3月30日，中國人民銀行、住建部、銀監會三部委聯合發布《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，將二套房首付比例下限下調至四成，公積金貸款購買首套房首付最低降至二成。同日，財政部和國稅總局也發布《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，將普通住房營業稅免徵期由5年改為2年。由四部委聯手打出「金融＋財稅」的政策組合拳，讓不少業內人士感嘆調整力度之大甚至驚呼政策將「回歸2008年救市模式」，進而亦引發了各界對房價是否會重演2009年瘋狂上漲的討論。回顧2008年，當年10月中央出臺《關於個人住房轉讓營業稅政策的通知》等措施，規定個人住房轉讓營業稅「五改二」，首套房和二套房最低首付款比例下調至20%。隨著信貸、稅收等多重政策疊加，房地產市場迅速轉向，當年銷售面積突破9億平方米，同比增幅超過50%；銷售額高達4.4萬億元，同比增長83%。
以促消費去庫存
華東師範大學房地產系主任華偉對本報表示，這次新政重點的是提振城鎮居民的改善性住房的需求，隨著二套房首付的大幅下降，二三線城市的二手房市場將活躍起來，這樣可以帶動全國房地產的去庫存化。華偉亦指出，自去年以來，取消限購、貨幣補貼、調整公積金等政策輪番出臺，而此輪樓市新政確被很多視作是第四輪穩樓市的政策，但如果把這次樓市新政看作是2008年的翻版則是不正確的。他強調，現在樓市雖是正沐浴暖風但與2008年的救市模式有本質的區別。「因為中國2008年那種粗獷式發展的樓市是不可持續的，當時買房的主體人以投資居多，而此次是以消費為主導的，這是本質的區別。」他說。知名財經評論人葉檀亦表示，必須認識到，此次樓市新政不是為了拉動投資性需求。「去年一些地方對樓市政策放寬，主要是從首套剛需住房出發，今年則拓展到二套改善型需求，無論是房貸還是稅收的調整，都為改善型需求提供了最大的便利。」葉檀說。
回暖不意味大漲
市場將回暖是很多分析人士因新政帶來的直觀判斷。在這樣的暖風下，樓市成交量將攀升似乎已是理所當然的事，但隨著成交量的上升房價是否也會「水漲船高」是很多老百姓擔憂的問題。對此，華偉指出，今年的政府工作報告明確傳遞出保障剛需和改善性住房需求，減少投資投機性因素的信號。因此，樓市新政的出台并不意味著房價將大漲，去庫存依然是目前樓市的首要任務。尽管剛需和改善需求依然存在，但對於供過於求的大部分城市而言，唯有「以價換量」才能真正促成市場的持續回暖。分析人士亦表示，2015年利好樓市的政策或將持續出台，并有望在營業稅徵收、一線中部分城市限購等環節進一步放開，地方政府或會出台稅費減免，購房補貼等多種利好政策。除了公積金、二套房首付比例下調，接下來還會「暖風陣陣」。
