【香港商報訊】記者何松報道：「兩會」政策利好正在迅速「變現」就在這個陽春三月，以「降低房貸首付比例」為關鍵詞的「第四輪救市潮」已覆蓋全國，全國樓市成交量迅速回升。對深廣樓市而言，「限購」仍在堅守，能否如願與全國樓市共享政策利好？不動產統一登記已啟動，財富人群又應該怎樣安排自己的投資置業計劃。3月26日，就在僑鑫匯悅台，北師大房地產研究中心主任董藩、合富房地產經濟研究院院長龍斌、著名房地產策劃人、中國地產總編輯蔡照明等知名專家一起，揭幕《匯悅台BOSS會客廳系列論壇之兩會后地產發展及投資格局解讀》，將關注的目光從宏觀大勢聚焦廣州本土。今年的全國「兩會」《政府工作報告》，一反之前「調控」、「抑制」等嚴苛詞汇，明確要「穩定住房消費」，「支持居民自住和改善性住房需求」。為此，著名經濟學家、北師大房地產研究中心主任董藩在當天論壇上解讀，「這是鼓勵和支持改善性住房需求的具體體現，對鼓舞市場信心起到至關重要的作用。對廣州而言，尽管限購尚未解除，但一線城市強勁的經濟實力決定了其人口净流入特徵，持續旺盛的樓市需求使其成為這一輪樓市復蘇的主導力量」。合富房地產經濟研究院院長龍斌博士則以翔實的數據，論證了廣州做為一線城市房價的抗跌領漲性。數據顯示，2000－2015年間廣州中心區樓價上漲450%；廣州十區上漲317%；全國平均房價上漲188%，尤其是城市核心區，更是體現出不斷高走的價值曲線。隨后，龍斌博士更是解讀了「何為頂級物業」，在他看來，僑鑫匯悅台就是南中國頂級物業的代表，其地處CBD核心的地段優勢，極致的稀缺資源景觀和城市配套，以及頂級設計、戶型、材質等呈現的匠心品質，將其推至無可超越的高度，堪稱頂級物業的標杆典範之作。嘉賓們還有一個新發現廣州頂級豪宅仍處於價值洼地階段，與其他一線城市如北上深相比，廣州頂級豪宅售價只有其50%-70%左右，而廣州的高净值人群在中國城市中總量排第三位，增速快，對頂級物業的購買力、需求可觀。而廣州頂級豪宅目前供應有限，主要集中在珠江新城南向臨江一帶。隨著珠江新城開發完畢，資源稀缺的特點越來越突出；擁有得天獨厚地段和資源優勢的豪宅，如僑鑫匯悅台，其抗跌領漲性將更明顯。論壇另一引人關注的議題是關於不動產登記。在今年的全國兩會上，近年一直熱議的房地產稅，在《政府工作報告》中隻字未提。對此，董藩認為，不動產統一登記與房產稅徵收無關，其目的是摸清各類不動產的底數，統一管理，因為各類房產產權關系复雜，何時能夠完成尚不能預計。他認為，房產稅立法工作是全國人大職責，與土地管理部門無直接關系。
