2015中國房地產500強測評成果正式發布
企業發展路徑分化明顯
【香港商報訊】記者何松報道：日前，「2015中國房地產500強測評成果發布會暨500強峰會」在北京隆重舉行。中國房地產業協會會長劉志峰，中國房地產業協會副會長兼秘書長馮俊，中國房地產研究會副會長兼秘書長苗樂如，易居中國董事局主席兼總裁周忻，中國房地產測評中心主任、易居中國執行總裁丁祖昱等領導和專家，以及房地產企業、研究機構、媒體人士出席了本次峰會。
會上，中國房地產研究會、中國房地產業協會與中國房地產測評中心聯合發布了《2015中國房地產開發企業500強測評研究報告》、《2015中國房地產開發企業500強首選供應商品牌測評研究報告》和《2015中國房地產開發企業500強首選服務商品牌測評研究報告》，并發布了2015中國房地產開發企業500強、500強房企首選供應商品牌、500強首選服務商品牌三大主榜單，以及房地產開發企業綜合實力10強等系列子榜單。
測評報告指出，2014年，500強房地產開發企業總資產均值為257.85億元，同比增長5.99%，而上年同比增幅為20.34%；净資產均值方面，2014年為65.13億元，同比增長7.59%，增速較2013年下降6.32個百分點。500強房地產開發企業規模增速整體呈現出逐步下滑的趨勢，資產規模由快速上升轉變為相對平穩低速增長的階段。在行業整體進入平穩增長階段后，企業尋求成長發展的路徑明顯分化。2015中國房地產開發企業500強區域分布延續了近年來相對穩定的基本格局。以500強房地產開發企業的總部所在地作為劃分標準來看，華東、華南和華北三大地區仍然占據榜單大半江山，分別占500強的37.50%、18.00%和14.40%。其中，萬科集團以超群的綜合實力連續7年位居榜首，恆大地產和綠地集團躋身三強，保利房地產、中國海外、碧桂園、世茂房地產、融創中國、龍湖地產和富力地產分列四到十位。其中，融創中國憑藉近幾年的快速規模化首次躋身前十。
市場銷售高位滯漲 強者愈強洗牌加速
2014年，全國商品房銷售雖然仍處高位，但較上年有所下滑。全國商品房銷售面積為12.06億平方米，比上年下降7.6%；商品房銷售額7.63萬億元，下降6.3%。其中，綠地、萬科銷售金額均超過2000億元大關，再度刷新行業紀錄。同時，500強房地產開發企業全年商品房銷售面積總額達3.08億平方米，同比增長1.1%，銷售金額創下3.41萬億元的新高，同比增長4.4%，尽管增速大幅收窄，但在全國商品房銷售小幅下滑的背景下保持增長已經明顯優於全國整體水平。
净負債率有所上升 土地市場整體偏弱
2014年，房地產開發企業面臨較大的資金面壓力。500強企業資產負債率均值為65.66%，基本與上年持平；净負債率均值為93.73%，較2013年84.01%的均值提升9.72個百分點，刷新該指標新高。土地市場方面，全年而言，土地市場整體偏弱。2014年，房地產開發企業土地購置面積33383萬平方米，比上年下降14.0%。大多數的企業土地儲備消化周期保持在4-6年的中等水平。一些高周轉的房企，比如萬科、碧桂園等，土地儲備量略顯不足。與此同時，但土地成交價款則保持了上升的勢頭。2014年房地產開發企業土地成交價款10020億元，同比增長1.0%。地價持續上漲對於開發企業而言是成本的上升，企業盈利面臨著更大的壓力。
