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香港商報

樓市造富終結股權造富開啟
2015年 04月 03日 00:33    香港商报
 

   【香港商報訊】記者張麗娟、敖雷報道:研究機構和業內專家分析認為,新政對樓市實際銷量將非常有限,產業鏈亦不會因此復蘇,對宏觀經濟拉動作用較小。樓市造富的時代已告結束,未來將是股權造富的時代。市場分析認為,地產新政有助於改善地產股業績,但部分資金把新政公布視為借機出貨的機會,地產股仍未擺脫A股容易利好出臺后「見光死」怪圈。

  新政救市作用不大

  民生證券認為,剛需人口已進入下降通道,即便人口生育政策加快調整,也無法扭轉人口老齡化的趨勢。同時,房地產的賺錢效應也已經消失,市場預期短期無法扭轉,即便短期樓價企穩回升,未來房產在居民資產配置中的比例也將系統性下降。利率市場化背景下,銀行配置房貸的意願將系統性下降。中央已放棄了2003年確立的將房地產作為支柱產業的思路,新思路是雙軌制,政府負責保低端,其它的交給市場決定。綜合來看,房地產的投資屬性將更多讓位於消費屬性,樓市造富的時代已經結束,未來將是股權造富的時代。

  「通過降低首付能夠提高自住房需求者的購房能力,而投資需求則要看樓價的升幅,目前樓價走低,不可能再買。」首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池認為,現在只有一二線城市樓價還有上升空間,因為外來人口不斷在增加,像北京就很難避免外來人口涌入,所以新政會對這些城市的房地產投資需求有一定刺激。關鍵現在的房地產市場跟過去已經不一樣,是存量房市場,戶籍人口的剛需住房已經有了。

  投資反彈遙遙無期

  業內專家分析,三四線城市房地產已經普遍過剩,刺激二手房和二套房沒有多大空間,如果沒有瘋狂炒作導致樓價繼續瘋漲,沒有多少人再去購買。民生證券分析,房地產產業鏈亦不會因此復蘇,對宏觀經濟的拉動有限。「房地產復蘇周期分為幾個階段:政策放松-銷售反彈-庫存去化-拿地反彈-投資反彈。目前看,銷售仍未企穩,投資反彈仍遙遙無期,這也限制了制造業投資的空間和地方政府的公共收入和支出。所以僅靠地產放松無法扭轉經濟下行趨勢。」

 
(來源: 香港商报) 編輯: 徐明軒