【香港商報訊】記者張麗娟、敖雷報道：研究機構和業內專家分析認為，新政對樓市實際銷量將非常有限，產業鏈亦不會因此復蘇，對宏觀經濟拉動作用較小。樓市造富的時代已告結束，未來將是股權造富的時代。市場分析認為，地產新政有助於改善地產股業績，但部分資金把新政公布視為借機出貨的機會，地產股仍未擺脫A股容易利好出臺后「見光死」怪圈。
新政救市作用不大
民生證券認為，剛需人口已進入下降通道，即便人口生育政策加快調整，也無法扭轉人口老齡化的趨勢。同時，房地產的賺錢效應也已經消失，市場預期短期無法扭轉，即便短期樓價企穩回升，未來房產在居民資產配置中的比例也將系統性下降。利率市場化背景下，銀行配置房貸的意願將系統性下降。中央已放棄了2003年確立的將房地產作為支柱產業的思路，新思路是雙軌制，政府負責保低端，其它的交給市場決定。綜合來看，房地產的投資屬性將更多讓位於消費屬性，樓市造富的時代已經結束，未來將是股權造富的時代。
「通過降低首付能夠提高自住房需求者的購房能力，而投資需求則要看樓價的升幅，目前樓價走低，不可能再買。」首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池認為，現在只有一二線城市樓價還有上升空間，因為外來人口不斷在增加，像北京就很難避免外來人口涌入，所以新政會對這些城市的房地產投資需求有一定刺激。關鍵現在的房地產市場跟過去已經不一樣，是存量房市場，戶籍人口的剛需住房已經有了。
投資反彈遙遙無期
業內專家分析，三四線城市房地產已經普遍過剩，刺激二手房和二套房沒有多大空間，如果沒有瘋狂炒作導致樓價繼續瘋漲，沒有多少人再去購買。民生證券分析，房地產產業鏈亦不會因此復蘇，對宏觀經濟的拉動有限。「房地產復蘇周期分為幾個階段：政策放松-銷售反彈-庫存去化-拿地反彈-投資反彈。目前看，銷售仍未企穩，投資反彈仍遙遙無期，這也限制了制造業投資的空間和地方政府的公共收入和支出。所以僅靠地產放松無法扭轉經濟下行趨勢。」
