加辣拖慢3月楼价升幅

2月楼价上升，到了3月其升幅放缓。有地产代理指，金管局於2月底再推出新一轮收紧按揭成数措施，其效应开始浮现，3月份楼价升幅放缓，交投量则下跌。

新一轮收紧措施渐浮现

美联物业首席分析师刘嘉辉昨表示，2月底金管局推出新一轮收紧按揭成数措施，对二手楼价的影响亦开始逐渐浮现。据该行「楼价走势图」显示，3月份以实用面积计算的平均尺价报约1.0474万元，虽然按月仍录升幅，但幅度仅约0.5%，为10个月以来最低，较2月份按月升约2.3%明显大幅收窄。

值得留意，楼价持续向上的同时，二手买卖却不断减少，出现「价升量跌」的局面，甚至有「乾升」情况。据资料显示，去年12月二手成交量升至约5162宗(以今年首月土地注册处注册个案反映)便无以为继，宗数持续下滑，2月份更受农历新年传统楼市淡季影响，二手成交量更跌至约3739宗的一年新低。预期受新一轮收紧按揭辣招的影响，估计3月份二手成交量将进一步下挫至新低水平。

业主大幅减价沽货压力有限

刘嘉辉续称，新一轮收紧按揭辣招推出后，深受辣招打击的二手市场，复活节期间交投相当稀疏；反而，发展商提速推盘，个别地区的一手新盘续以贴二手市价推出市场。然而，由於近日股票市场牛气冲天，加上息率仍处偏低水平，相信业主大幅减价沽货的压力有限，预计短期内二手楼价表现仍会平稳。香港商报记者林启健