连升11个月
差估署：2月住宅楼价再创新高
【香港商报讯】记者刘家丽报道：本港楼价再攀新高峰，据差饷物业估价署(简称差估署)昨日公布的临时数字显示，2月份本港私人住宅楼价指数连升11个月，报291.1点，按月上升2.3%，按年则升19%，创出历来纪录新高。今年首两个月计算，楼价累计升幅约4.6%。
升幅最多仍然是实用面积430平方尺的A类小型单位，按年升超过20%，指数报318.3点，按月再升2.1%，同样已连升11个月。其中供应多的新界区，细单位连升11个月，但中型单位楼价升幅开始回落。
楼价升幅仍由中小型住宅主导
值得留意的是，虽然楼价升幅仍由中小型住宅主导，但大面积的豪宅楼价亦有稳健增长。数据显示，实用面积1076至1721平方尺的D类住宅楼价2月按月升1.9%，较1月份的1.27%升幅加快，按年则高出约11.9%。而实用面积约1722平方尺以上的E类单位，亦按月升1.2%，与1月升幅相若。
金管局为防范楼市不断升温而可能对银行体系构成风险，於2月底推出第七次楼市逆周期措施，进一步收紧按揭贷款。其中将700万元以下的中小型单位的按揭成数，由七成收紧至六成，而大额物业则未有进一步收紧。措施被市场人士形容为令真正用家更难上车，但就令豪宅市场气氛热切。
豪宅楼价升幅加快
再加上今年豪宅供应明显增多，发展商由年初至今亦趁势积极推出豪宅项目应市，并取得不错销情，而豪宅楼价升幅在去年落后大市，令今年豪宅楼价具备追落后条件，种种因素影响下，造就今次豪宅楼价升幅有加快的现象。
差估署公布的楼价指数时间上有所滞后，另一个由市场二手成交统计而成的中原城市领先指数(CCL)於4月2日最新报139.7点，按周跌0.25%，连续3周创历史高位后回软，指数为历史次高，指数是根据3月23至29日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。今年首季计算，CCL则升5.47%或7.25点。
至於尺价方面，港岛区小型单位，即430平方尺以下的单位约13648元，九龙区约11040元，新界区就接近9900元。而大型单位，即1076平方尺至1721平方尺，港岛区尺价近2万元，九龙区约14526元，而新界区大约9500元。
各类单位租金指数同样连升12个月，二月私人住宅租金指数报167.8点，按月微升0.48%，较去年同期就上升8.3%。
