傲璇天匯鬥破價格紀錄

【香港商報訊】近年豪宅市場動力主要來自一手市場。單是太古地產(1972)旗下山頂傲璇，已經在短短4年內陸續創分層大單位呎價新高。由此可見，未來豪宅市場仍然會由一手市場帶動。

豪宅市場仍由一手帶動

資料顯示，傲璇早於2012年10月錄得一宗當時創新高的成交個案，成交單位位於9樓，實用面積5275元，成交價4.55億元，實用呎價8.6256萬元。後來到了今年4月，恒基地產(012)旗下西半山天匯錄得一宗創新高成交，單位屬於45樓A室，實用面積4664平方呎，成交價4.331億元，實用呎價達9.2857萬元。但到了6月，傲璇再迎頭趕上，打破天匯紀錄。該項目一個地下花園複式A室，實用面積5188平方呎，成交價4.979億元，實用呎價9.5971萬元，並連同兩個車位售出，創亞洲分層呎新高。據悉，買家是非本地人。

多個豪宅樓盤正部署開售。新地(016)旗下何文田天鑄將於今日(17日)開售其中38個單位。首張價單共52個單位，平均呎價3.6616萬元，折實呎價3.2039萬元。但由永泰地產發展及南豐發展何文田山畔卻於同日對撼，推出15個單位，主要包括三房及四房戶型，實用面積由735平方呎至1255平方呎，以定價計算，價格調整後實用呎價由2.6414萬至3.0332萬元，平均呎價約2.8565萬元。發展商為購買此15個單位的買家提供新優惠，最高折扣可達售價的24.205%。恒基旗下天匯擬再開售。公司早前說，項目兩個頂層戶現作收租，但有見近期樓價升幅超過收租回報，因此有機會考慮出售這兩個單位。信德(242)亦有意推售旗下赤柱舂坎角道項目，項目共提供5座洋房，預計會以現樓形式招標出售。總言之，未來一手豪宅市場會相當熱鬧。

傲璇今年6月錄得的天價成交，打破天匯紀錄，創亞洲分層呎新高。

中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量對豪宅後市看法審慎，料未來豪宅價格平穩。高緯環球大中華區執行總監(評值及諮詢部)張翹楚認為，未來新界豪宅價格會追落後。近期樓價升幅超過收租回報，恒基旗下天匯有機會考慮再開售。

萊坊高級董事林浩文覺得，未來豪宅樓價升幅不及中小型住宅，因豪宅回報率偏低，不夠2%。