股市製造財富效應
豪宅價高處未算高
近年市場對中小型住宅需求殷切，樓價飆升得很快，交投不差，連發展商也紛紛推售這類單位，如對上一周百利保(617)推出洪水橋尚築134個約200餘平方呎的細單位，4小時內售罄。不過，近期豪宅表現也不甘後人，樓價逐步上升，一手豪宅樓盤表現理想，如太古地產(1972)旗下山頂傲璇(OpusHongKong)一個複式單位呎價更創亞洲分層住宅新高，難怪未來豪宅走勢惹人關注。市場對豪宅後市審慎樂觀。 香港商報記者林啟健
過去一年豪宅價量回升
近年豪宅樓價回升。據差餉物業估價署最近發表的《香港物業報告2015》指，去年1076平方呎或以上(100平方米或以上)的單位在第一季整固，但在第二季開始上升，第四季整體售價較去年增加5%。另該署本月公布的資料指，今年首4個月1076至1721平方呎(即100至159.9平方米)私人住宅單位售價指數升4.2%，1722平方呎以上(160平方米以上)單位指數升4.3%。環顧去年同期，1076至1721平方呎單位和1722平方呎以上單位指數均下跌1.2%。
資料又指，1076至1721平方呎及1722平方呎以上單位售價指數由去年3月開始回升，其中1076至1721平方呎單位指數由去年3月的238.9，升至今年4月的270.9，升幅13.4%。1722平方呎以上單位售價指數由去年3月的259.3，升至今年4月的284.5，升幅9.7%。而上周中原地產公布最新的樓價指數，樓價CCL(大型單位)報143.97點，按周升2.4%，升幅為34周內最大，連升兩周共4.1%。
在成交量方面，據差餉物業估價署資料顯示，今年首4個月1000萬元或以上住宅買賣介乎563至672宗，但去年同期介乎331至460宗，今年首4個月買賣表現勝過去年同期。另據中原地產表示，今年4月份價值1200萬元以上的豪宅(包括一手及二手)買賣合約登記錄得444宗，總值116.51億元，宗數較3月的412宗上升7.8%，金額較3月的122.25億元下跌4.7%。反映3月期間一手新盤豪宅交投增多，二手豪宅市道維持平穩，以致整體豪宅買賣上揚。
內地資金流入買港豪宅
近期豪宅回勇，萊坊高級董事林浩文指出，近半年豪宅市道暢旺，因受惠股市造好，有實力的人士獲利，於是轉往購買豪宅。其次，內地買家重返本港豪宅市場，據萊坊資料顯示，近一年最貴價的30宗住宅成交個案當中，一半來自內地。中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量亦指，股市暢旺，部分人獲利後買豪宅，這類人士是上市公司要員居多，其財富會比較多。
展望後市，林浩文持審慎樂觀態度。他說，今年首5個月豪宅樓價上升2%，預期下半年多個豪宅樓盤推出，如新鴻基地產(016)何文田項目天鑄收票情況不俗，料銷售成績會理想，估計下半年豪宅樓價再升3%至5%，全年升5%至7%。未來豪宅市場會以一手主導，因選擇較二手多，而且新盤質素較二手高。不過，他覺得，未來豪宅樓價升幅不及中小型住宅，因豪宅樓價太高，其回報率偏低，不夠2%，以二手豪宅來說，一年樓價升3%至5%。
有地產界人士較看好新界區豪宅。高緯環球大中華區執行總監(評值及諮詢部)張翹楚指，市區豪宅樓價由2009年至今跑贏大市，有價有市，反而新界豪宅樓價落後大市，料未來一、二年新界豪宅樓價有機會反彈。
美聯物業表示，近年中小型單位樓價升幅急勁，與大單位呎價的差距收窄，大單位物業變相吸引。更重要的是，近數月港股進入「大時代」，由股市所製造的財富效應引發「套股換樓」潮，料將陸續於樓市中反映出來，而豪宅市場尤其受惠。再者，未來豪宅大單位供應將越來越少，因此預期豪宅樓價有力「追落後」。
另一間地產代理行中原地產同樣唱好後市，指下半年將會有更多豪宅新盤推出，一手樓市買賣金額將會明顯增加，同時下半年大型單位(D&E類)售價升幅將會跑贏大市，對比小型單位差幅約半成。
莊太量料豪宅價格平穩
不過，莊太量對豪宅後市看法審慎。他指，股市很難長期暢旺，預期整體樓市很難再向上，因現時政府推出多項調控措施，如不同的印花稅，而且本港面臨「新沙士」陰霾，股市上落有限，其買樓意欲會受到限制，料未來豪宅價格平穩。他又指，本港豪宅貴絕全球，未必有很多有實力人士購買，因買賣成本高。
