近年訪港旅客數目持續增長，去年已達約6083萬人次，按年增加12%。不過，當中過夜旅客增幅卻放慢，近3年錄得單位數增長，酒店業無疑會面對挑戰。儘管如此，業界仍然並未因此而吹淡風，發展商投資意欲亦未有改變，對前景抱樂觀態度。
香港商報記者 林啟健
據旅遊發展局資料顯示，2010年訪港旅客約3603萬人次，直至去年已達至約6083萬人次，在這5年期間，每年維持超過百分之十的雙位數增長。雖然當中過夜旅客每年維持增長，但由2012年起出現單位數增長，介乎6.5%至8.2%。今年首5個月更不升反跌。其次，同樣由2012年起，過夜旅客數目低過不過夜旅客，以去年為例，不過夜旅客已經超過3000萬人次，約3306萬人次，但過夜旅客卻仍維持2000多萬人次，約2777萬人次。至於本港酒店平均入住率，由2010年起持續處於八成水平，去年才處於九成，平均房租介乎1165至1473元，情況未有很大起落。
過夜旅客增長放緩，酒店業協會執行總幹事呂尚懷指出，近年來港過夜旅客增幅減少，因其他地方如日本、歐洲貨幣貶值，部分旅客寧願選擇去這些地方。他又說，近幾年酒店入住率、平均房租未有顯著升幅或跌幅，因酒店減價促銷，減幅僅數個百分點，而且，網上訂房服務仍有支持。
酒店入住率輕微回落
富豪酒店(078)及百利保(617)執行董事范統指，適逢發生「佔中」、打擊水貨客事件，而且日圓、歐元貶值，不少旅客前往日本、歐洲，來港數目減少。但他覺得，過夜旅客跌數個百分點，所產生影響不大，因本港一直不夠酒店房間，相信政府會做推廣工作，重新吸引旅客。
「窮則變，變則通」，面對過夜旅客減少，酒店業尋求方法補救，減價是其中一個方法。踏入今年，據旅發局指，首5個月酒店平均入住率為85%，低於去年同期入住率，去年入住率為90%，平均房租為1364元，按年同比下跌8.5%。中大工商管理綜合學士課程主任李兆波指，過夜旅客減少來港，對酒店房租有影響，近大半年酒店房租減了一些，連迪士尼酒店也賣廣告減房租，一些五星級酒店房租也減了。
學者倡減價增競爭力
展望酒店業前景，業界仍持樂觀態度。呂尚懷表示，不擔憂酒店業前景，因以往都發生過旅客數量起起跌跌，通常這種情況不會很長，不超過一至兩年。其次，酒店業界不會捱打，會設法應付這種情況，如調低網上訂房的價格，藉此吸引旅客。
不過，學者的看法不樂觀。李兆波預期，未來一年過夜旅客增長有困難，除非本港物價、房租調低，下調幅度也要三成，才可以加強本身競爭力。他舉例說，現時本港物價偏貴，相反在附近國家日本，當地名牌商品較平，而且提供的服務較佳。
2010年至今本港酒店平均入住率及房租
年份平均入住率平均房租(元)
201087%1165
201189%1356
201289%1489
201389%1447
201490%1473
2015*85%1364
*截至今年5月資料提供：旅遊發展局
2010年至今訪港旅客表
年份整體訪港旅客(人)按年變幅過夜旅客(人)按年變幅不過夜旅客(人)按年變幅
201036030331--20085155--15945176--
201141921310+16.4%22316073+11.1%19605237+23%
201248615113+16%23770195+6.5%24844918+26.7%
201354298804+11.7%25661072+8%28637732+15.3%
201460838836+12%27770459+8.2%33068377+15.4%
2015*24966012+3.9%10761915-3.1%14204097+9.9%
*截至今年5月，與去年首5個月相比資料提供：旅遊發展局
未來酒店項目/用地表
項目位置發展商/持有人提供房間數目(個)
1?九龍啟德第4C區酒店項目九龍前啟德機場第4C區5號未招標500
2?大嶼山東涌第53A區酒店項目大嶼山東涌第53A區世茂房地產及明發集團1100
3?香港海洋公園酒店項目南朗山黃竹坑道180號麗新495
4?香港迪士尼樂園新酒店項目大嶼山香港迪士尼樂園度假區內華特迪士尼公司750
5?大角咀晏架街及福全街酒店項目大角咀晏架街及福全街交界百利保及富豪酒店250
6?中環美利大廈酒店項目中環紅棉路22號海港企業300
總數：3395
學者：毋須減推酒店用地
【香港商報訊】記者鄭達偉報道：近年本港大力拓展旅遊業，政府計劃興建新酒店，以應付未來訪港旅客的需要。縱使過夜旅客增長放緩，但現階段未見到政府有意調整酒店用地供應的計劃。
未來新酒店陸續落成
據旅發局最新資料顯示，截至今年5月底止，本港共有250間酒店，涉及房間數量約7.37萬個，該局估計有關數字於2017年將增至約8.4萬個。目前政府主要透過推出酒店用地及活化工廈兩項措施，增加本港酒店供應。
未來新酒店項目包括九龍啟德第4C區、大嶼山東涌第53A區及兩個主題公園的酒店項目，而早前由百利保(617)投得的大角咀晏架街/福全街項目，亦將「貢獻」約250個酒店房間，至於海港企業(051)旗下的中環美利大廈項目亦「包攬」1幢共27層的酒店。上述酒店項目共提供3395個房間。論規模，以東涌第53A區項目最大，提供達1100個房間。其次是迪士尼樂園項目，提供750個房間。排第三是啟德第4C區酒店項目，提供500個房間。
近年本港酒店面對亞洲區內激烈競爭，加上訪港旅客增長放緩，今年首5個月，本港酒店平均入住率就較去年同期下跌5個百分點至85%，當中3至4月的入住率更錄得約10個百分點跌幅，部分三星及四星酒店房間出現較多空置的情況，觸發部分酒店減價搶客，連帶平均酒店房租較同期下跌8.5%至1364元。在此情況下，新酒店項目未來將陸續落成，令人擔憂酒店可能出現供應過剩，進而形成同業惡性競爭。儘管如此，現階段未看到政府對酒店土地供應有任何調整。據商務及經濟發展局透露，政府積極吸引高消費過夜旅客，估計旅客對酒店房間的需求仍然殷切，故未來會繼續鼓勵酒店房間供應，但強調會密切留意供求情況，並適時作出相應配合。
無礙發展商投資酒店
對於政府「以不變應萬變」，理工大學建築及房地產學系教授許智文認同，指現階段沒有調整的迫切性，但強調當局必須制訂相關評估報告，以審視旅客放緩情況及趨勢，長遠再作針對性部署。而皇家特許測量師學會香港外事務及公共關注理事會理事王飛相信，過夜旅客下跌僅屬短期現象，當中與匯價變動令本港吸引力減少有關，惟強調即使數字減少，但過去數年年均訪港旅客仍保持雙位數增幅，故認為現行酒店供應計劃未有變動需要。他指出，興建酒店及培訓相關人手需時較長，加上不時有旅客反映本港酒店房租昂貴問題，故相信持續增加酒店供應，將有利房租回復至合理水平。
王飛預期，短期旅客增長放緩，不會影響發展商興建酒店的計劃，而本港亦不能依賴住宅項目發展，惟只有結合發展酒店等商業元素才可起到相輔相成效果。
發展商指 酒店有可為
【香港商報訊】記者林啟健報道：過夜旅客增長放緩，本港旅遊業面臨挑戰，投資酒店是否劃算？這個問題似乎難不到發展商和酒店業界，他們對此投下信心一票，投資酒店仍有可為。
雖然過夜旅客增幅減少，但市區重建局依然推出旗下酒店項目招標。今年6月，這個位於大角咀晏架街/福全街酒店項目截標，收到10份標書，最終由百利保夥拍富豪酒店投得項目。項目地盤面積約7815平方呎，可建樓面面積約7.0278萬平方呎，將發展成一座23層高的酒店。
酒店項目位於大角咀，驟眼看來未算是旺區。但富豪酒店(078)及百利保(617)執行董事范統指，項目前面是朗豪坊，所以仍有發展潛力。他說，大角咀項目將發展成精品酒店，共有250至290個房間，房間面積至少有200平方呎，料總投資額約10億元。
范統對旅遊業有信心
范統不覺得，隨過夜旅客增長放慢，會影響公司的投資酒店意欲。他指，對本港旅遊業有信心，因公司近期投得市區重建局大角咀酒店項目，連同這個項目在內，公司本身持有11間酒店，其中有兩間正在興建。所有酒店共有約5800個房間。
面對當前情況，有酒店業人士相信，發展商會審時度勢地去做。酒店業協會執行總幹事呂尚懷指，發展商是最敏感，一旦看到生意不佳，便會拖慢興建新酒店步伐，因應市場情況去做，不會一窩蜂地去發展酒店。他認為，本港酒店仍有投資價值，並舉例說，早前新世界(017)願意出售旗下酒店部分權益予中東投資者，中東投資者願意購入，可見酒店仍有投資價值，因這種投資始終看長線，約10至20年。
投資酒店回報穩定
學者指，投資酒店回報不算高，但算穩定，相信發展商依然願意投資這類物業。中大工商管理綜合學士課程主任李兆波表示，投資酒店回報不高，股東資金回報最多接近10%，處於單位數百分比，因酒店支出龐大。雖然投資回報不高，但投資酒店正如買債券，可獲得穩定回報。而且，本港酒店入住率至少有80%，加上投資酒店可為發展商產生品牌效應，故發展商願意去做。對於投資酒店前景，他說，長遠來說不悲觀，因本港是國際城市，並且安全，以及法治制度好。
理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，短期內酒店以降價形式作招徠或會影響到投資者回報，惟就中長線而言，他個人對本港酒店業仍然樂觀，料下半年旅遊業或可慢慢回升，但強調仍要視乎整體經濟基數如港元匯價等。
中大工商管理綜合學士課程主任李兆波預期，未來一年過夜旅客增長有困難。
酒店業協會執行總幹事呂尚懷表示，不擔憂酒店業前景，因以往都發生過旅客數量起起跌跌，通常這種情況不會很長，不超過一至兩年。
大嶼山東涌第53A區地皮，可興建的酒店項目能提供達1100個房間。
理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，當局必須制訂相關評估報告，以審視旅客放緩情況及趨勢，長遠再作針對性部署
富豪酒店及百利保執行董事范統說，大角咀項目將發展成精品酒店。
