樓市旺粵半年銷量增三成

地產新增投資意願轉弱

【香港商報訊】記者李苑立報道：昨日數據報告顯示，廣東省上半年商品房銷售額4622.67億元，同比增長31.7%，比一季度提高28.3個百分點。6月份北上廣深4個一線城市中，新建商品住宅成交均價為27676元/平方米，同比增長20.5%。當月人民幣房地產貸款餘額19.3 萬億元，同比增長19.4%，增速與上季末基本持平。

市場回暖銷量創新高

數據顯示，今年上半年，廣東省商品房銷售面積4827.42萬平方米，同比大幅增長25.5%，比一季度提高21.4個百分點；銷售額4622.67億元，同比增長31.7%，比一季度提高28.3個百分點。

從市場走勢看，今年3月開始同比增速由負轉正；進入二季度，銷售量進一步上升，6月份更是達到1321.85萬平方米，創近兩年歷史新高；上半年商品房銷售均價9576元/平方米，同比增長4.9%。整體呈現量升價穩的運行態勢，預計全年銷售面積可達1.2億平方米。

供應方面，上半年廣東商品房、商品住宅新增批准預售面積分別為3651.66萬和3158.8萬平方米，同比分別下降7.0%和6.1%。新增供應的下降，主要是由於市場可售存量較為充足。

資金方面，上半年企業銷售回籠資金較第一季度進一步加快，定金及預付款1798.64億元，同比增長17.7%；按揭貸款921.49億元，同比增長27.4%，增速有所提高，行業總體資金狀况較穩健。

但上半年廣東房地產完成投資額3736.66億元，同比增長16.1%，增速比去年同期回落2.7個百分點，比一季度回落4.6個百分點，投資走勢總體延續趨緩的態勢，反映出企業對后市預期偏謹慎，新增投資的意願不強。

合富房地產經濟研究院認為，目前樓市的交投趨於活躍，購房者信心進一步增強，庫存雖大，但在逐步下降，希望下半年政府能適時根據市場調整政策，促進樓市平穩發展。

京滬深均價超3萬/平

易居21日發布的一線城市快報顯示，6月份北上廣深4個一線城市新建商品住宅成交均價為27676元/平方米，同比增長20.5%。其中，廣州新建商品住宅成交均價為15486元/平方米，同比增幅-8.7%，新建商品住宅庫存量為887萬平方米，同比增幅5.5%；深圳新建商品住宅成交均價為32528元/平方米，同比增幅33.3%，新建商品住宅庫存量為369萬平方米，同比增幅13.1%。

業內專家認為，下半年一線城市或面臨價格繼續大漲的風險。「會擾動市場預期，甚至加快投資投機需求的導入，進而使得剛需購房者的購房成本上升。所以對於這樣一個漲幅，需要有足夠的風險意識。」

內地房地產貸款餘額19.3萬億

另外，央行公布上半年金融機構貸款投向統計報告，報告顯示：6 月末，金融機構人民幣各項貸款餘額88.79 萬億元，同比增長13.4%元。相比之下，企業短期貸款和票據融資增速上升。6月末，本外幣企業及其他部門貸款餘額66.94 萬億元，同比增長11.3%。

從期限看，6 月末本外幣企業及其他部門短期貸款及票據融資餘額30.66 萬億元，同比增長9.4%。

央行數據顯示，小微企業貸款增速高於同期各項貸款。6 月末，人民幣小微企業貸款餘額16.23 萬億元，同比增長14.5%，增速比上季末低1.5 個百分點，比同期大型和中型企業貸款增速分別高5.2 個和3.3 個百分點，比各項貸款增速高1.1個百分點。

此外，房地產貸款較快增長。當月，人民幣房地產貸款餘額19.3 萬億元，同比增長19.4%，增速與上季末基本持平；上半年6個月增加1.88 萬億元，同比多增3444 億元，增量占同期各項貸款增量的28.7%，比上年同期占比水平高1.9 個百分點。