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樓市旺粵半年銷量增三成
2015年 07月 23日 00:00    香港商报
 

    樓市旺粵半年銷量增三成

    地產新增投資意願轉弱

    

    【香港商報訊】記者李苑立報道:昨日數據報告顯示,廣東省上半年商品房銷售額4622.67億元,同比增長31.7%,比一季度提高28.3個百分點。6月份北上廣深4個一線城市中,新建商品住宅成交均價為27676元/平方米,同比增長20.5%。當月人民幣房地產貸款餘額19.3 萬億元,同比增長19.4%,增速與上季末基本持平。

  

    

    市場回暖銷量創新高

    數據顯示,今年上半年,廣東省商品房銷售面積4827.42萬平方米,同比大幅增長25.5%,比一季度提高21.4個百分點;銷售額4622.67億元,同比增長31.7%,比一季度提高28.3個百分點。

    從市場走勢看,今年3月開始同比增速由負轉正;進入二季度,銷售量進一步上升,6月份更是達到1321.85萬平方米,創近兩年歷史新高;上半年商品房銷售均價9576元/平方米,同比增長4.9%。整體呈現量升價穩的運行態勢,預計全年銷售面積可達1.2億平方米。

    供應方面,上半年廣東商品房、商品住宅新增批准預售面積分別為3651.66萬和3158.8萬平方米,同比分別下降7.0%和6.1%。新增供應的下降,主要是由於市場可售存量較為充足。

    資金方面,上半年企業銷售回籠資金較第一季度進一步加快,定金及預付款1798.64億元,同比增長17.7%;按揭貸款921.49億元,同比增長27.4%,增速有所提高,行業總體資金狀况較穩健。

    但上半年廣東房地產完成投資額3736.66億元,同比增長16.1%,增速比去年同期回落2.7個百分點,比一季度回落4.6個百分點,投資走勢總體延續趨緩的態勢,反映出企業對后市預期偏謹慎,新增投資的意願不強。合富房地產經濟研究院認為,目前樓市的交投趨於活躍,購房者信心進一步增強,庫存雖大,但在逐步下降,希望下半年政府能適時根據市場調整政策,促進樓市平穩發展。

    京滬深均價超3萬/平

    易居21日發布的一線城市快報顯示,6月份北上廣深4個一線城市新建商品住宅成交均價為27676元/平方米,同比增長20.5%。其中,廣州新建商品住宅成交均價為15486元/平方米,同比增幅-8.7%,新建商品住宅庫存量為887萬平方米,同比增幅5.5%;深圳新建商品住宅成交均價為32528元/平方米,同比增幅33.3%,新建商品住宅庫存量為369萬平方米,同比增幅13.1%。

    業內專家認為,下半年一線城市或面臨價格繼續大漲的風險。「會擾動市場預期,甚至加快投資投機需求的導入,進而使得剛需購房者的購房成本上升。所以對於這樣一個漲幅,需要有足夠的風險意識。」

    內地房地產貸款餘額19.3萬億

    另外,央行公布上半年金融機構貸款投向統計報告,報告顯示:6 月末,金融機構人民幣各項貸款餘額88.79 萬億元,同比增長13.4%元。相比之下,企業短期貸款和票據融資增速上升。6月末,本外幣企業及其他部門貸款餘額66.94 萬億元,同比增長11.3%。從期限看,6 月末本外幣企業及其他部門短期貸款及票據融資餘額30.66 萬億元,同比增長9.4%。

    央行數據顯示,小微企業貸款增速高於同期各項貸款。6 月末,人民幣小微企業貸款餘額16.23 萬億元,同比增長14.5%,增速比上季末低1.5 個百分點,比同期大型和中型企業貸款增速分別高5.2 個和3.3 個百分點,比各項貸款增速高1.1個百分點。

    此外,房地產貸款較快增長。當月,人民幣房地產貸款餘額19.3 萬億元,同比增長19.4%,增速與上季末基本持平;上半年6個月增加1.88 萬億元,同比多增3444 億元,增量占同期各項貸款增量的28.7%,比上年同期占比水平高1.9 個百分點。

 
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