【香港商報訊】記者曾展榮報道：繼地產代理，券商亦開始唱淡樓市前景。里昂發表報告指出，本港住宅市場正快速惡化，二手交投低迷，新盤去化率暴跌，市場購買力已耗盡。該行預料，本季(10月至12月)樓價將跌2%，未來27個月會累跌17%。
就樓市現狀，里昂稱，自雙倍印花稅實施后，打擊了涉及換樓的樓市成交，目前換樓個案創了一年來低位；整體二手市場交投量，更比2003年第三季「沙士」期間的低谷再低40%。
一手市場方面，里昂直言，已正處於轉角階段，新盤去化率由上月九成暴跌至本月的65%，加上發展商近月更為所屬樓盤提供按揭貸款，部分發展商按揭成數更高達八成半，為多年首見。該行認為，市場購買力已經出現衰竭情况，而第二季一手市場銷售價值占本港生產總值(GDP)升至8.6%，處於15年新高。
吁避香港地產股
里昂預料，現時一手樓定價已與二手市場看齊，為吸引買家，發展商下一步便會是減價。同時，隨着更多住宅項目相繼落成，本港樓市供應將持續增加，而當中79%為面積少於70平方米(折合約753平方尺)的單位，即使現時小單位有抗跌能力，未來中、小單位格價亦難免會受壓。
綜合而言，該行預料，香港樓價本季起便進入下跌周期，2016年跌幅達1成，而2017年再跌5%。
該行建議投資者避開本港地產發展商股份，認為若因估值便宜便購入，易墜入陷阱；反而，投資者應買入回報率增長平穩的股票，該行首選領展(823)，希慎(014)、恒隆地產(101)及長實地產(1113)。當中，該行給予領展及希慎「跑贏大市」投資評級，恒隆及長實則為「買入」。
