新地奪石門商貿地

中標價6.7億近估值上限

【香港商報訊】記者鄭達偉報道: 住宅用地有價有市，同樣商貿地皮亦吸引發展商圍搶。上周五截標的沙田石門商貿用地，大收13份標書，項目昨日公布招標結果，新地(016)以6.755億元擊敗其餘12個財團奪得，中標價接近市場估值的上限。

成交尺價4年漲約1倍

地政總署昨日公布，新地(016)以6.755億元奪得沙田石門商貿用地，以項目提供的17.4萬平方尺樓面計算，每平方尺樓面地價達到約3887元，符合市場的預期。不過，若與四年前由億京發展中標的同區安群街商貿地比較，成交尺價則上漲了約1倍，同時亦較2010年豐以每平方尺樓面地價1777元投得的安耀街、安群街及安麗街交界地皮，高出接近1.2倍。

新地預計投資額達13億

現時區內租戶主要集中本地中小企及廠家，當中以從事數據處理及后勤性質為主，故市場普遍預期，發展商傾向打造是次項目為寫字樓項目。而新地(016)副董事總經理雷霆回應中標結果時就指出，區內商業配套發展成熟，交通亦十分方便，集團將投放約13億元，打造有關地皮。中原(工商舖)董事總經理潘志明則指，中標價屬市場預期之內，反映發展商看好石門區的商廈前景，預料未來區內規劃將日益完善，不排除更多零售品牌爭相落戶，使區內商業發展更見成熟。

新地擊敗12財團奪標

由於近年區內鮮有新地皮推出，故是次招標的地皮入標反應相當不俗，除吸引長實(1113)、信置(0083)等一眾大型發展商外，亦有不少中小型發展商如宏安(1222)、金朝陽(878)等入標。不過，此前曾兩奪區內商地的億京發展卻未見踪影，情况出乎市場預料。

項目地盤面積約1.83萬平方尺，最高可建總樓面為17.38萬平方尺，指定作非住宅發展，但不包括酒店、加油站及院舍用途。另外，中標財團需要向環保署提交污水影響評估報告及其有關執行和落實的措施。早前市場估值項目地價介乎約4.43億元至8億元，即每尺樓面地價約2550元至4600元。