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香港商報

中資熱衷德國購房
2015年 10月 26日 01:36    香港商报
 

     中資熱衷德國購房

    中國內地投資者購買海外物業成風,例如美國物業市場最大外來買家來自中國。西方置業熱門地點房產價格被海外買家炒高,令美國、加拿大、澳洲、新西蘭等國家房價被大幅推高,正如香港一樣,物業價格大幅拋離市民負擔能力,引起當地居民吐槽。不過,當中仍然有一些有升值潜力的地區被忽略,例如德國柏林住宅樓價在歐美眾多大城市中偏低,平均價只為倫敦的五分之一。香港商報記者黃兆琦

    《福布斯》與宜信財富在《2015中國大眾富裕階層財富白皮書》中預期,個人可投資資產在60萬元至600萬元人民幣之間的中國中產階級群體,至2015年底將達1528萬人。去年這階層最青睞的投資是銀行理財產品、房地產和股票。

    擔心內地房地產泡沫,不少內地投資者到海外投資物業,當中以英語城市,例如美國紐約、澳洲悉尼和墨爾本、英國倫敦等城市最為內地投資者熟悉。

    中國成美物業頭號買家

    美國全國房地產經紀人協會(NAR)近日指出,即使近日中國股市波動以及有中國經濟下行風險的擔心,不單沒有阻礙內地投資者,而且到美國置業更加受內地人歡迎。因此,近日有美國物業代理與中國內地最大型的中文國際房產搜索引擎「居外」(juwai.com),達成夥伴合作協議。

    NAR統計,2014年4月至2015年3月,投資美國物業市場的最大買家來自中國,在美國購入的物業總值286億美元,較第2位的加拿大的112億美元高出155.36%,其后為墨西哥、印度、英國,該5國買家的交易金額占海外買家總交易額的51%。期內整體海外買家的成交價總值1040億美元,占整個美國市場的8%。中國買家購買物業的平均交易價最高,達每單位83.18萬美元,而海外買家平均為49.96萬美元。

    德國作為歐盟主要經濟強國,GDP為歐盟國家中最高但物業價格相對偏低,近年到該國置業的內地人開始上升,尤其在首都柏林。德國物業發展商紛紛到中國內地開展銷會吸引買家。其中一家發展商Diamona & Harnisch總裁Alexander Harnisch說:「近年到柏林投資房地產市場的中國內地人上升,因此,公司也開始要在內地推銷本身開發的項目,包括深圳、廣州、上海等城市,反應相當熱烈,感興趣的主要是個人投資者而不是炒樓團。」

    內地人投資德國漸多

    Harnisch透露,屬下樓盤的買家,過往頭3名分別是俄羅斯、中國內地、以色列,但過去一年中國買家人數已漸漸超越俄羅斯,升上首位。他說:「所有投資者中,過去3年最多是俄羅斯人,尤其在柏林,可能因為歷史因素以及兩國較近,惟過去12個月,可能因為俄羅斯經濟困難而買家減少,中國內地的投資者更多,香港也有但不算多。」

    對於內地買家的偏好,Harnisch指出,內地投資者往往擔心樓盤「爛尾」,不要規模太小或太新的發展商,并會調查發展商過往開發項目的資料。他續說:「對中國買家來說,交通十分重要,鄰近有名望的小學、中學和大學也十分重要,德國本地買家則不重視樓盤附近是否有學校。中國投資者當中不少是企業家和年輕夫婦,大約60%自住、40%放租。」

    柏林物業被低估

    對於國際投資者而言,世邦魏理仕德國住宅估值總監Michael Schlatterer對本報表示,原因是柏林的物業交投量位列全歐之冠,去年達75億歐元(658.47億港元),占德國物業市場交易金額的30%。此外,柏林被譽為租客城市,傳統上85%的居民是租客,沒有自己的物業,業主可以輕易將物業放租。專業物業投資機構Patrizia Immobilien AG研究部主管Marcus Cieleback博士受訪時稱,從機構投資者角度看來,柏林物業市場被低估,該市物業數量全歐第4多,過去人口增長比預期快,對住宅需求殷切。

    Harnisch說:「相對世界主要經濟強國首都物業價,柏林物業價格非常低,而且與漢堡、慕尼黑等城市相比,樓價還低20%至30%。柏林樓價升幅雖不及其他國家的首都,但肯定持續升值,未來3至4年土地供應短缺,現時是投資柏林的好時機。」

    德國工商會行政總裁Wolfgang Ehmann對本報表示,外來物業投資者置業是為了升值,而柏林是歐洲第3大旅游目的地,僅次於倫敦和巴黎。正如香港一樣,柏林的住宅并不短缺,短缺的是大眾能負擔的住宅,難民涌入短期會令土地供應十分緊張,預期樓市會持續上升。

    

 
(來源: 香港商报) 編輯: 朱剑明