法律嚴管樓盤少爛尾

德國當局十分重視樓市保障、居民住屋權利以及物業投資者保障。德國房地產發展商Diamona & Harnisch總裁Alexander Harnisch指出，發展商售賣樓花，通常分開7次收錢，一般首期支付樓價的30%，法律規定建樓工程要達到進度要求，才可以向業主收錢，即使樓盤「爛尾」，買家都有能力將工程轉交其他承建商繼續興建。此外，銀行也願意為國際買家做按揭，最高是總樓價的80%，定息2厘多，最長25年供款期；按揭供款超過10年后，提早還款不用罰息，而且10年后轉讓物業不用交增值稅。

租金和樓價有限制

另一方面，德國反對房產炒作。德國法例訂明，發展商的房價超出作為「合理價」的20%即屬違法，買家可入稟法庭起訴發展商；假如發展商訂下高於合理價50%的「暴利價」，更是觸犯刑事罪行，如被定罪最高入獄3年。此外，德國當局制訂了「房租指導價」，租金超標20%，租戶便有權要求法庭干預；而超過指標50%，業主將面對最高監禁3年的刑罰。