青衣官地意外流標

樓市冰封兼逢連夜雨

【香港商報訊】記者曾展榮報道：政府近月多次表明會積極賣地，以增長期住宅供應，惟時隔一年多，本港再有賣地計劃內土地流標。地政總署昨日公布，青衣細山路一幅住宅地招標，因為地價標金未達政府訂定的底價，政府不接納收到的9份標書。自政府2011年改以主動招標方式賣地以來，青衣細山路是第二個流標項目，上一個已是2014年3月初的白角石地。

近22個月來首見

對於青衣細山路流標，美聯測量師行董事林子彬直言，結果并非市場預期，因市場普遍預料項目具一定吸引力。出現此情况，相信與地皮涉及大範圍的山坡需要處理有關，估計將增加發展成本及投資風險，因此發展商出價亦考慮此因素，導致入標價低於政府所設底價。地政總署發言人則表示，政府的政策目標是為市場提供穩定和持續的土地供應，以回應社會對房屋、商業及商貿用地的需求，這目標不會因為個別土地的招標結果而受影響，政府會考慮在適當時候將該青衣用地重新推出市場。

早前估價見明顯分歧

事實上，測量師對有關土地估價早已出現明顯分歧，介乎17億元至28.4億元，折合每方尺樓面價約4000元至6000元。偏向價低的測量師認為，地皮發展限制多，發展商又要維修及保養附近大範圍斜坡，當中更涉及環評，令發展商建築成本及時間可能大大增加。給予高價的測量師則認為，是次項目屬中型地皮，涉及金價不大，并估計可建議中小型單位，近合市場需求，有一定吸引力。

青衣地是政府今年第三季賣地計劃中三幅住宅地之一，上周五(10月30)才剛截標。入標發展商包括長實地產(1113)、新世界(017)、嘉華(173)、新地(016)、恒地(012)、信置(083)、遠東發展(035)、建灝地產，以及百利保(617)夥拍富豪國際(078)。