【香港商報訊】記者鄭達偉報道：影響本港樓市發展的因素，不外乎息口走勢、本地經濟表現，以及市場的供需情况，惟昨天有銀行業界人士認為，當前上述三大因素均一致不利好樓市的發展，料未來一年本港樓價會下滑5%至10%，另有大行更大膽推測，受美國加息影響下，本港樓價需大幅下調三至四成，方能達至持續發展。
星展:不利因素浮現
星展銀行(香港)經濟研究部助理副總裁兼經濟師盧明俐昨日指出，現時本港樓市經已出現見頂信號，當中主要是受到美國即將展開加息周期，及本港住宅供應不斷提速影響，又預計未來住宅落成量將趕上市場需求，而本港經濟數據轉差，亦會對樓價帶來下調壓力，估計未來一年樓價將以約5%至10%的速度下跌。
另外，德銀發表報告指出，現時本港的供樓負擔比率為72%，遠超出可持續發展的水平，在此情况下，預期未來美國每上調利率25點子，將為供款帶來2.34點的上調壓力，而供樓人士的供樓負擔比率亦會隨之上升至74%的水平，故要令供樓負擔比率回落至50%的可負擔水平，本港樓價則需倒退33%；假若按息重上2003年至2007年的3.8%平均水平，樓價更有機會回落40%。
事實上，此前就有多家大行唱淡本港樓市，如瑞銀上月時就指出，本港及內地經濟放緩，加上息口趨升等因素夾擊下，本港樓價至明年底將下跌逾10%。另巴克萊亦以技術走勢分析中原城市領先指數(CCL)情况，認為指數經歷4周連跌后，已面臨「死亡交叉」的潜在風險，若以2003年沙士時期來分析，CCL或會較現水平再跌16%。
