【香港商報訊】內地實施改革開放，成功吸引大批本港廠商北移，卻留下大量懸空的工廈。對此，政府銳意於2010年4月推出活化工廈措施，令空置多時的工廈「重拾價值」。對比政策實施前后，工廈售價及租金明顯歷經一場大蛻變。差餉物業估價署資料顯示，2010年4月本港私人分層工廠大廈售價及租金指數，分別為269.6點及107.2點，惟最新指數躍升至744.1點及178.7點，5年多以來升幅分別達到1.8倍和67%，前者跑贏同期整體物業升幅，后者則繼2009年7月后，再度在2014年4月追貼私人住宅的升勢。
活化政策功不可沒
工廈樓價節節攀升，活化政策可謂「功不可沒」，惟政策將於明年3月底「完成歷史任務」，未來工廈樓價走勢難料。美聯工商董事陳偉志預料，短期內申請個案將有所增加，因普遍業主會「入紙申請當買個保險」，惟他強調，活化工廈需時，而目前股市波動及銀行收緊借貸等因素，經已拖累工廈交投量，估計全年跌幅會達到10%至15%。不過他認為，基於工廈多屬業主早年購入，故當前面對的壓力亦不會太大，加上市場上肯減價的個案不多，故年內工廈售價亦難下跌，估計按年持平，惟他預期，當措施完結后，屆時業主叫價亦相對「無目前甘進取」。
不過，有地產界「白旋風」之稱的陳清白則認為，目前內地及本港經濟氣候已進入寒冬，先是波及商舖租金及售價，繼而滲透至商廈，并形成連鎖效應，相信工廈亦絕不能獨善其身，估計下半年工廈售價「唔慌好」，他認為樓價經已見頂，并正轉勢，未來將持續下跌。
