【香港商報訊】年初至今，本港商廈大額成交個案時而有見，如英皇國際斥資13億元將中環永杰中心全幢收歸旗下，創年內商廈成交價新高，反映商廈有價有市。隨着中資證券及金融機構來港擴充，并對寫字樓需求持續增加，商廈租金及售價亦同步趨升，若以按年最高成交尺價同比，租金及售價分別約有11%及28%升幅。
商廈未見下調壓力
不過，隨着內地經濟轉趨向下，市場擔憂中資企業會否因此而放慢來港拓展步伐，從而令商廈租金和售價受壓。美聯物業商業部董事翁鴻祥認為，內地股市波動，無疑減慢部分中資企業進駐步伐；惟他強調，香港仍屬他們面向國際的「跳板」，預期中資企業對寫字樓的需求仍會增加，短期內看不到租金及售價下調的壓力，但升勢放緩就在所難免，估計今年全年租金及售價仍有6%至7%的升幅。
翁鴻祥又指，對比商舖及住宅物業，目前商廈的前景相對明朗，因市場的不利因素不多，諸如旅客減少、政府「加辣」等均未有影響商廈交投；相反，在「滬港通」、「基金互認」，以及快將落實的「深港通」等均有利商廈市場。加上面對零售業疲弱，部分投資者由商舖轉買商廈，相信對商廈租金及售價有所支持。
甲廈售價連漲10個月
事實上，翻查差餉物業估價署資料，9月份甲級商廈售價指數為416.3點，按月上升0.51%，屬連續10個月向上，若按年計算，升幅更達10.3%。目前中環、金鐘區商廈每月尺租為105元，按季上升近3%；港島東升幅雖放緩，但仍按季微升1%至每尺43元；至於九龍東則按季增長約5%至35元。
