樓市冰封租金回調

單月跌幅4年最勁

【香港商報訊】記者鄭達偉報道：本港樓市持續回落，除住宅售價節節向下外，租金亦見受壓回調，有代理報告指，上月全港100個大型屋苑的實用平均尺租錄得近4年以來最大單月跌幅，預期二手買賣成交難見起色下，轉售為租將成市場的大趨勢，未來租金將面對更大的下調壓力。

據中原地產統計，上月全港100個大型屋苑的實用平均尺租，按周下跌1.8%至33.4元，除終結4個月連升的走勢外，亦創2011年11月后，近4年來的單月最大跌幅。若按10大藍籌屋苑計算，期內只有3個屋苑上升，分別是太古城、黃埔花園及康怡花園，尺租按月上升0.2%、0.8%及1.8%。至於沙田第一城則成租金下跌的重災區，尺租按月急插4.5%，緊隨其后的匯景花園及美孚新村，尺租分別按月回調3.4%及2.8%。

料未來租金溫和下調

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，租金下滑主要受累於本港經濟及樓市放緩，由於市場觀望氣氛濃厚，投資者紛紛將物業轉售為租，在租盤供應不斷增加下，變相拖累了租金的升勢。他預期，隨聖誕節及新春假期兩個傳統租賃淡季將至，租金將持續步向調整，但估計有實際用家支持下，租金僅以溫和幅度下調，較難出現大跌的可能。

租賃占成交比創新高

在跌租之外，亦有代理行的租賃占比攀升至歷史新高水位。據利嘉閣地產數據顯示，該行上月錄得的50個指標屋苑租賃占整體成交比例，就進一步攀升至83%水平，較9月的79%再升4%，創2005年有紀錄以來的新高。利嘉閣地產研究部主管陳海潮預期，美國加息陰霾揮之不去下，二手買賣交投將一浪低於一浪，加上新盤空群而出爭占購買力，持貨力強的業主不願低價出售單位，退而求其次出租手上物業，惟與此同時第4季有不少新樓相繼入伙，令市場租盤持續增加，預期未來一段日子，租客的議租能力均較業主占優，故租金將進一步受壓。