明年樓價走勢如何？
三代理行料跌10%內
【香港商報訊】記者曾展榮報道：香港樓市今年迎來逆轉，整體成交量於下半年銳減，加上美國醞釀加息，不少準買家等「執平貨」，觀望樓價會跌多少。本港三間大型地產代理爭相為買家指路，昨日异口齊聲預料明年二手樓價跌幅僅10%之內；并認為隨着業主態度軟化，二手成交量有望止跌回升。更有代理預言樓市明年年中前后會終止跌勢。
料調整期9至11個月
提及樓價走勢預測，自然不得不提美國聯儲局本周將議息，因為不少意見認為有關結果左右本港樓價走勢。對此，中原地產亞太區總裁黃偉雄表示，一旦美聯儲落實加息，未來數周二手市况將是關鍵。如果交投回升至一定水平，而樓價明顯下跌，便可明確進一步調整已真正開始。
綜合而言，黃偉雄預料明年樓價將下調8%至10%，而根據上兩次樓價調整經驗，預期是次調整需時9至11個月，以今年9月起計，明年年中前后應可完成調整。他又認為，由於以往樓價升幅強勁，即使明年跌一成，亦屬合理調整，而不是跌市。他又強調，加息雖呼聲高，但不會對本港已供款業主構成太大壓力，重要反是市場對后市態度。
供平過租情况或逆轉
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，市場普遍預期美聯儲是次加息只會提升0.25厘至0.5厘，而有關加幅對樓市的冲擊不大，惟面對一手供應持續上升，加上目前多項影響樓市的因素有變，息率一旦調升，本港住宅「供平過租」的情况料將逆轉。因此，該行預期首次加息后的3至6個月，樓價將下調3%至5%。
利嘉閣總裁廖偉強則預測，明年中小型住宅樓價將轉升為跌，幅度約為8%至10%；至於豪宅物業，價格將料回落5%至8%。租金方面，受累樓價向下，租金跌幅將較樓價更急，中小型住宅租金於2016年料跌10%；至於豪宅租金，跌幅料更高達12%。不過，他認為，在賣盤減價下，一、二手住宅交投均可望由底位回升，以紓緩市場上積聚的購買力。
