【香港商報訊】記者曾展榮、林啟健報道：隨着中資企業在港積極物色辦公室，促使本港商廈今年以來成交暢旺。中原(工商舖)董事總經理潘志明預期，在需求旺盛下，明年商廈成交宗數及售價可升10%，租賃量則料升5%之內，租金升幅則料達10%。
潘志明指出，隨着中資企業對本港商廈需求持續，本港商廈明年空置率將較現時的3%，再降至2.2%至2.3%，其中核心區的商廈空置率更可能僅1%。而供不應求將會進一步推升成交價。今年恒大地產以尺價3.6萬元購入美國萬通大廈，按此推算，明年有望出現尺價在4萬元以上成交。
萊坊表示，中資企業擁有充裕的資金，一直在港積極尋求機會收購全幢商廈作自用和長期投資用途。由於這些中資機構將進一步擴充，預計他們購買全幢商廈的趨勢將持續到明年。由於現時本港甲級商廈的空置率極低，萊坊預計明年核心區甲級商廈租金將上升5%，而非核心區租金將輕微下跌5%。
核心區舖租或跌兩成
另外，在商舖方面，潘志明預期，明年農历新年后核心區租金可能下跌約兩成，主要由於舖位租金受壓，一線街短租舖位數量上升，而有關短租舖租戶將於明年首季撤出，吉舖數量將會上升，令業主減租壓力大增。他又指出，今年的商舖成交料只有1200宗，而近兩個月的單月成交更僅約60宗，料情况延續至農历新年后。而近日已見不少業主願意減租，只要願意減租三至四成，仍會有相當承接力，相信有更多中價商戶會進駐。
