【財經副刊】碧沙路洋房項目 連花園泳池氣派非凡
二手樓市交投呆滯，不過一手樓盤依然有市有價，尤其是優質項目更不愁沒有買家。這裏介紹的清水灣碧沙路20號及22號洋房便是一例，項目提供的兩間洋房是近年區內少有的新樓供應，洋房連花園、泳池及獨立升降機等，氣派非凡，即使意向呎價不少於4萬港元，預料仍不乏買家。 文：Carick
由華懋發展的清水灣碧沙路20號及22號洋房，位於西貢碧沙路盡處，提供兩間擁獨立門牌的海景大屋。項目已屆現樓，發展商的意向實用呎價不少於4萬港元，1月8日起招標。
全屋面積逾萬呎
位於碧沙路22號的2號屋，被改成連裝修的示範單位予外界預約參觀。2號屋樓高3層，全屋實用面積（包括露台、工作平台及陽台）3666平方呎，並且連4246平方呎花園、1187平方呎之天台，另有約1800平方呎的車庫，合計逾萬平方呎。洋房地下一層設獨立車輛出入口往車庫，內裏可停兩部車，住戶可經雙扇大門進入玄關，再乘獨立私家升降機進入單位內，私隱度甚高。洋房採4房全套房間隔，一樓為客飯廳、廚廁，並有一間客房。通過大廳的落地玻璃敞門可外達前花園，內有私人泳池及露天曬台，是舉辦池畔派對的好地方。花園另一邊設有荷花水池，配合廣種植物、與廚房相連的後花園，締造寫意生活空間。一樓大廳樓底高逾14呎，客廳用上大型吊燈也不會讓人感覺侷促。客廳並放置了兩組長梳化及單人座椅，飯廳則擺放了8人長餐桌。廚房設有島式廚櫃，並廣用Miele及Dada等歐洲名廠家電。
天台備有按摩浴池
住戶可經內置樓梯或電梯通往二樓，此層有家庭廳、儲物房及3間套房。家庭廳放有梳化及茶几，外連露台，並且設有天窗，採光充足。主人套房空間寬敞，睡床置中可三邊下床，床尾放置了長書桌，房的一隅並有一張獨立梳化，加上外連平台，一貫大宅風範。主人套廁同樣空間廣闊，內有Villeroy & Boch及Dornbracht等衛浴設備，包括雙盥洗盆及大型按摩浴缸，隨時享受浸浴樂趣。另一間套房同樣與平台相連，將生活空間向外伸延。再上一層為逾千平方呎的天台，內裏擺放了一組大型戶外座椅，天台一隅並有按摩浴池及日光浴平台，設備豪華。
外圍設紅外線監察系統
位於20號的1號屋為清水房，全屋實用面積3630平方呎，連3441平方呎花園，天台面積同為1187平方呎，另車庫約1700平方呎。此屋同樣高3層，亦採4房全套房間隔，整體格局與2號屋相若，花園、泳池、荷花池、內置升降機及天台按摩浴池等一應俱全。兩間洋房所在的碧沙路為區內傳統豪宅地段，周邊住宅採低密度布局，環境幽靜，發展商特別為兩座獨立屋外圍圍牆設置了動態感應器及紅外線監察系統，令住戶住得更安心。
周邊綠意盎然
項目前迎西貢銀線灣，約5分鐘信步可達沙灘，另外，周邊的清水灣郊野公園、西貢西郊野公園及西貢東郊野公園，提供逾8000公頃的綠化地帶，由屋內往外望可見處處翠綠。由碧沙路驅車往九龍東約需十餘分鐘，前往港島東商業區則需約20分鐘，步往清水灣道近銀線灣廣場則可找到專線小巴及巴士，前往坑口港鐵站，那裏有齊商場及街市等生活配套設施。住戶閒時亦可往十數分鐘車程外的西貢品嘗海鮮，或於鄉村俱樂部高球場滿足揮桿之樂。
Rosenthal x Versace座地花瓶
為家居添時尚氣息
新世代女性最不想被人標籤為花瓶。但其實，花瓶在這個世代依然有價，說的是瓷器品牌Rosenthal與時尚品牌Versace Crossover的Prestige Gala及Prestige Gala La Bleu系列座地花瓶。
上述兩個系列設計源用了Versace經典標誌——蛇魔女Medusa頭像，加上錯綜複雜的巴洛克風格花樣，以金色和銀白色的花紋作主調。黑色和綠松色的點綴讓蛇魔女Medusa頭像更顯華貴，綻放Versace浮華富盛世界的異彩，放在家中更能添上時尚氣息。
想進一步為家居增添藝術氛圍，可考慮選用Versace及Rosenthal的餐瓷系列La Medusa。餐桌藝術文化經常遊走於時代潮流之間，這個系列以滿載神話傳說、符號及古老民謠的元素，幻化出無窮的想像空間，將餐桌變成奇幻旅程的歷險地圖。
話說回來，也不是人人有本錢當花瓶的，何況網上有句潮語叫「你的樣子如何，你的日子也必如何」，能夠當個花瓶，也非壞事。
文：熙
西半山璈珀 會所富氣派
以往「發水樓」盛行年代，豪華會所新盤隨處可見，發展商均以會所設施量多作招徠，彷彿買家買的是會所而非住屋單位。隨着當局對售樓條例作出更改，以大型會所作賣點的新樓買少見少，取而代之的，是以優質且貼心的消閒設施吸引買家。
由華人置業及新世界聯手發展的港島西半山干德道項目「55 Conduit Road璈珀」，日前開放了現樓住客會所予外界參觀，會所面積只約5700平方呎，不過設施依然涵蓋室內和室外範圍，包括有約16.5米長的室外游泳池、池畔曬台、Serene Heights梯徑、健身儀器、蒸氣與桑拿室。另外並有裝潢雅致的宴會廳，可讓住戶隨時大顯身手，宴請親朋好友。住宅單位與會所升降機均為獨立運作，外來賓客可使用地下大堂的專用升降機直達3樓會所，增強了住客的私隱度。
璈珀為一座15層高的單幢住宅項目，提供35個單位，分層單位實用面積由1500餘至2700餘平方呎，另有逾4700平方呎的複式單位。項目位處西半山，部分單位可眺望維港海景，並飽覽香港大學及周邊綠意盎然的自然景觀。
文：熙
旺角細碼商廈 入場費400餘萬
住宅市場交投淡靜，加上「辣招」影響，不少投資者都轉投車位或工商廈物業市場。想躋身商廈投資行列，可考慮細碼單位，如這裏介紹位於旺角、入場費400餘萬的上海中心全層戶。放盤物業由美聯代理，位於旺角上海街473至475號，面積828平方呎，以約480萬元交吉放售，意向呎價約5800元。上址屬位於中層的獨立全層單位，間隔方正實用，內置約30呎闊大窗，採光度高。單位設有獨立空調系統，室內環境理想，用戶並可24小時自由出入該廈。上海中心鄰近旺角港鐵站，區內人流鼎盛，除了適合美容、醫療及教育行業，將單位打造成工作室亦可。
據代理資料顯示，早前該廈約千餘平方呎的低層戶，每呎以約25元租出；若以此呎租計算，預料上述單位回報率逾5厘，回報可觀。
文：熙
