【财经副刊】港島西「明德山」 雙會所吸年輕才俊
港鐵西港島線通車一年，不但令西區居民改變了日常的乘車及生活模式，也改變了發展商推售樓盤的策略，當然亦改變了區內樓價。如這裏介紹位於西營盤的「明德山」，發展商以首期優惠及雙會所設計吸引上車客，隨着區內交通及生活配套改善，料可吸引更多年輕才俊搬進該區。文：Carick
由新鴻基地產發展的「明德山」，位於西邊街38號，為一座樓高29層的住宅大廈，提供166伙，實用面積呎價約21000港元起，預計關鍵日期為2017年5月31日。
連天台單位設按摩浴池
住宅單位位於大廈2樓或以上(不設4、13、14及24樓)，2樓有7伙，其中6伙為連平台特色戶，單位實用面積314至389平方呎，全為一房間隔，平台面積介乎31至373平方呎。3至23樓一層7伙，實用面積同樣為314至389平方呎，亦屬一房間隔，每戶的大廳均連21至23平方呎之露台，另外A、C、 F及G室的浴室外連16平方呎工作平台，單位的廚房劃一採開放式設計，層與層之間高度為3.16米。26至31樓一層5戶，單位實用面積410至540平方呎，全為兩房間隔(連一套房或雙套房)，單位均連20至22平方呎之露台或平台。頂樓32樓只有3伙，實用面積607至889平方呎，其中A及C室連天台，私家天台面積約280至320平方呎，內裏設置了按摩浴池，豪華至極。
健身室24小時開放
項目的1樓及25樓均有會所設施，會所面積約3600平方呎，另公用花園及遊樂地方約3400平方呎。1樓Queen's Garden設有長餐桌、梳化區及廣闊的開放式廚房，供住戶舉辦宴會及派對。25樓空中會所 King's Sky備有24小時開放健身室、影音室及宴會廳等。項目並提供多項禮賓服務，包括智能抹窗、洗衣乾衣及送遞、報章雜誌送遞、超市訂購及送貨服務、寵物護理服務安排、代訂機票及住宿，以及行李搬運等。住戶下載免費屋苑智能手機應用程式SoProp，便可閱讀屋苑通告、會所活動資訊、周邊商舖資料及管理費查詢等，為住戶打造時尚智能生活體驗。
數分鐘達西營盤站
「??山」位處的西營盤屬人口老化的舊區，但自港鐵宣布將開通西港島線後，區內不斷變天，除新建住宅不斷落成，新的商店及食肆亦開不停，社區環境的改變逐漸吸引年輕人進駐該區。上述住宅項目主打一房及兩房戶，主攻上車客，發展商並推出多項靈活付款優惠，包括近年少有的5%首期上車計劃(詳情可向發展商查詢)，只需付30餘萬元即可上車，有助吸引年輕買家。交通方面，由屋苑步行往港鐵西營盤站只約數分鐘，步往皇后大道西則可找到多條巴士及小巴線。項目鄰近西營盤街市，加上附近有不少食肆及超市等，配套成熟。「??山」在小學11校網內，內有嘉諾撒聖心學校及聖士提反女子中學附屬小學等，另外，香港大學亦近在咫尺，區內學術氣氛濃厚。
配備Miele系列家電
發展商於銅鑼灣世貿中心設置示範單位予外界參觀，其中未經改動的26樓A室連裝修示範單位，實用面積505平方呎，屬兩房(雙套房)間隔，另配有平台及工作平台。大廳採長方形布局，客飯廳鋪設了雲石紋地台瓷磚，配合玻璃及鏡飾面牆身，凸顯優雅設計概念。客廳外連21平方呎平台，落地大玻璃設計增加了室內的採光及通風。開放式廚房配備德國Siemens收藏式雙門雪櫃，並有Miele系列家電包括蒸焗爐、微波爐、電磁爐及抽油煙機，廚櫃則是德國名牌bulthaup出品。另一間無改動的一房示範單位，參照18樓D室而建，實用面積331平方呎，設有21平方呎露台。單位特色之一是浴室設兩扇門，分別貫通睡房及客飯廳，當關上通往客廳的門後，住戶便可於睡房內獨立使用浴室，形成酒店式套房格局。
連裝修示範單位26樓A室，實用面積505平方呎，兩房(雙套房)間隔。
26樓A室開放式廚房備有Miele蒸焗爐、微波爐、電磁爐及抽油煙機等，另有可放18支紅酒的酒櫃。
26樓A室浴室的地台及牆身鋪設了雲石，倍添貴氣。
26樓A室客廳擺放了淺色菱格布藝梳化及茶几，配以飯廳的雲石餐桌及銅金色擺設，設計富時尚感。
26樓A室主人套房用了不少木質家具，床頭的幾何雲石掛飾成為設計亮點。
26樓A室的另一間套房打造成書房。
以18樓D室為藍本的無改動一房示範單位，實用面積331平方呎，外連21平方呎露台。
26樓A室廚房設有多個隱藏式收納空間。
18樓D室的浴室設兩扇門，可通往睡房或客飯廳。
18樓D室的開放式廚房配備隱藏式設計的Siemens標準雙門雪櫃及洗衣機等家電。
彩繪花紋家品迎猴年
傳統上，農曆新年前夕是送舊迎新的好時機，最好可以換上新衣飾、新髮型、新家品、新裝修等等，商家自然看準這一商機，因此近月不少家品店已紛紛推出富傳統氣息的產品。
宜家家居今年推出的LYCKSALIG新春節慶系列，設計綴以高雅繪花及猴形圖案，展現中國傳統設計特色之餘，亦富時尚格調。產品以客廳裝飾、布藝家品及餐桌用品為主，其中布藝門口墊(HK$69.9)讓親朋戚友甫踏進家門，便可感受到喜氣洋洋的氣氛。另外，鮮艷奪目的彩色咕(HK$99.9/件)為客廳更添姿采，配以酒紅花盆(HK$29.9)盛載燦爛年花，寓意花開富貴，如意吉祥。新年來臨少不了為一家大小準備簇新的毛巾(HK$39.9起)及拖鞋(HK$59.9/對)，送舊迎新，象徵新年新開始。
餐具方面，3件套裝連蓋罐(HK$99.9)可用於盛載賀年糖果小食，至於印有繪花圖案的茶杯(HK$29.9/2件裝)、碗(HK$39.9)、餐墊(HK$19.9)及猴形圖案杯墊(HK$35.9/4件裝)等，則讓家中每個角落都洋溢新春喜慶感覺，用餐時可更開懷吃喝。
還好送舊迎新的傳統尚未發展到「新春換新屋」，甚至是連身邊舊伴侶也一併換掉的地步，否則這個年關應該會更難過。 文：熙
不少人都習慣在新年換上鮮紅色的衣飾及家品，如拖鞋、毛巾，或是咕等。
LYCKSALIG新春節慶餐具系列，將喜慶氣氛帶上餐桌。
法國頂尖家居品牌
在港設首間陳列室
法國頂尖家居品牌Roche Bobois日前正式駐足香港，於鴨洲新海怡廣場開設首間香港陳列室。該品牌以每月開設超過一間專賣店的速度，現時已於全球擁有超過250間分店，包括過去一年在邁阿密、香港、孟買等城市新增了15間專賣店。
於本港開設的陳列室面積5700平方呎，屬區內最大型的家具購物中心之一，品牌以變化萬千的法式設計家品為賣點，與眾多產品設計師如Ora Ito、Stephen Burks及頂尖時裝設計師Jean Paul Gaultier、Sonia Rykiel Maison等保持緊密合作，令每件家品也獨具韻味。陳列室展示了眾多產品，如客廳適用的梳化、茶几、地櫃、地氈、座地燈、Designer Chair等，飯廳專用的則有餐桌、餐椅、矮櫃等，另外亦有寢室用品，如床架、床頭櫃、床頭燈等。
要數該品牌最具代表性的產品，則是與設計師Sacha Lakic合作的出品，Sacha以精湛的汽車設計聞名於世，產品充滿未來科技意味，他與Roche Bobois早在1996年已建立合作關係，著名系列有2005年的Speed up、Brio、the Pollen bookcase、the Scenario以及Urban sofas，至於最新的Bubble sofa和the Aircell armchair，更是不可錯過的時尚家品。詳情瀏覽www.roche-bobois.com/en-ZZ/。 文：熙
陳列室設計具心思。
Sacha Lakic與Roche Bobois合作打造的Bubble sofa，別具玩味。
荔枝角商廈全層戶
五千餘萬放售
隨長沙灣區一帶發展持續，區內除了工廠大廈外，近年有不少甲、乙級商廈相繼落成，吸引用家及投資者青睞。想涉足該區的商廈市場，可向優質單位埋手，如這裏介紹的卓匯中心高層全層戶。
上述放盤由美聯獨家代理，位於長沙灣青山道483A號卓匯中心，單位位處高層，佔全層面積5961平方呎，以約5350萬元交吉放售，折合每平方呎叫價8975元。物業同時以約15.5萬元放租，每平方呎租約26元。根據物業過去成交紀錄，面積相若的高層全層戶於去年底以呎價9227元成交，可見上述放盤略低於市值水平，投資者購入後出租可獲約3.5厘租金回報。
上址屬荔枝角區內少有的大面積全層商廈放盤，內設新淨企理辦公室裝潢，能即買即用，單位並外望深水運動場及市區景觀，視野開揚。 文：熙
卓匯中心位於長沙灣核心地段，距離港鐵荔枝角站約2分鐘路程，交通四通八達。
