觀塘工廈地廠
億元連約售
九龍東一帶正在變天，觀塘即將成為繼中環之後的另一個核心商業區。要把握機遇，可向該區的工廈市場埋手。
觀塘區交通網絡完善，可作物流倉儲業的地廠物業受投資者關注，如這裏介紹的觀塘榮業街6號海濱工業大廈地廠。物業由美聯代理，面積約1.3萬平方呎，以約1.17億港元連租約放售，每平方呎叫價約9000港元。上址現時獲上市公司以約25萬港元租金作為蔬果物流倉庫，租約期至本年6月。按區內同類型地廠物業市值租金約29萬港元計算，約半年後租約期滿時，租金約有16%的升幅，新買家可享3厘投資回報。
上述物業樓底高約13呎，門面闊約9呎，每平方呎負重約250磅，能容納5.5噸客貨車在單位內上落貨。單位門前可泊車，加上內置獨立冷氣，適合用作物流貨倉等用途。
B屋地下一層為客飯廳、廚廁及一間套房，飯廳設有玻璃門通往戶外花園。
B屋主人套房與毗連的套房外連同一個長方形平台。
B屋客廳在擺放了多件家具後仍有足夠活動空間。
項目的浴室選用了Kaldewei及Hansgrohe等衛浴用品。
A屋廚房設三邊工作，並有廣闊窗戶增加通風。
A屋主人套廁備有獨立浴缸，一貫歐陸格調。
銀海B屋樓高兩層，實用面積2343平方呎，外連2972平方呎花園，內有私家泳池。
A屋清水房示範屋的客飯廳採弧形布局，同屋的主人套房亦然。
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海濱工業大廈與觀塘繞道相距不遠，且鄰近巴士總站及觀塘碼頭，交通便利。
