【香港商報訊】記者韓濠昕報道:物業顧問公司萊坊昨日發表《2015年第四季的大中華物業市場報告》,探討北京、上海、廣州、香港和台北的優質商舖、甲級寫字樓及豪宅物業市場。尽管受進出口放緩、股市震蕩及美國加息等內外經濟因素困擾,去年第四季度大中華區主要城市房地產市場表現大致保持平穩。展望2016年,本港零售寒冬預料將持續,加上本港商舖空置率較高,優質商舖租金將進一步下調。
商場租金保持堅挺
去年第四季度,內地一線城市優質商舖表現平穩,租售價格均窄幅上落,尽管多個新商場相繼落成,但全國雙位數的零售銷售增長,吸引國際零售品牌開業,抵消供應上升帶來的壓力;相對本港受港元走強影響,令訪港旅游變得昂貴,本港旅客數目持續減少,加上受內地反貪腐政策影響,內地旅客對奢侈品的需求減少,奢侈品牌整合銷售網絡,優質商舖的租售價格均向下調整;台北優質零售地區店面出現盤整情况,無法負擔高額租金的店面紛紛搬離,造成空置率上升,但由於沒有新供應,加上房東降租的意願不大,租售價格保持橫行。
展望2016年,內地商場供應量仍處於高位,優質商舖租金將面臨下行壓力;香港的零售寒冬預料將持續,優質商舖租金將進一步下調,但商場的租金可保持堅挺;在台北,忠孝東路作為一線零售區域,在盤整過后空出來的店面,將吸引跨國企業或大型企業進駐,租金料保持平穩。
港寫字樓現兩極化
甲級寫字樓方面,滬港通及基金互認等政策吸引內地企業來港,加上本港核心商業區寫字樓供應短缺,導致租金顯著上升,空置率持續下跌。展望2016年,香港寫字樓市場將出現兩極化局面,核心區供應短缺令寫字樓租金上升,而非核心區由於供應充足,租金下行。
豪宅方面,2016年,供應過剩的情况仍會為內地市場帶來下行風險,因此去庫存仍是今年的大趨勢。另外,預料美國加息幅度輕微,對香港樓價影響有限,但由於供應增加,樓價全年料下跌5%至10%。