港鐵上蓋方便周邊配套完善
新葵芳花園投資及上車客熱選
【香港商報訊】記者曾展榮報道：葵涌是新界西傳統人口集中地之一，而隨着青嶼干線1997年通車，大大縮短了葵涌區往來港九的地鐵車程，進一步刺激了地鐵沿線附近屋苑需求。當中，葵芳站上蓋屋苑新葵芳花園，雖然樓齡已超過30年，但由於入場門檻不高，加上附近商場林立及交通方便，一直是當地上車熱選，亦不乏租賃成交，獲用家及投資者歡迎。
兩房戶月租14000元
是次介紹單位為新葵芳花園A座低層6室，正連裝放租，業主意向每月租金為14000元，以實用面積408平方尺計算，尺租約34元；單位建築面積為519平方尺，實用率接近八成。整個單位呈L形，兩房設計，睡房及廳窗口主要向西北，可望內園景。
廚房靠近門口，色調以黑色為主，牆身鋪雲石料，顯得整潔。客飯廳牆身油上白色，地磚為黑色。單位中間為走廊，分開兩間睡房及浴廁室，走廊長度較短，不致減少實用性。浴廁室空間充足，有一窗戶，增加通風及采光度。兩間房間大致為正方形，牆身皆為白色，并有大窗台。全屋窗台面積約17平方尺，兩房及廳都配有冷氣機。
屋苑租金回報約3.5厘
美聯物業葵涌廣場分行客戶主任黃健聰表示，新葵芳花園目前放租盤及放售盤分別為14個及28個，租金叫價硬净。上月約7宗租賃成交，租金介乎11500至14000元，走勢平穩，租金回報約達3.5厘，租戶多為於地鐵沿線地區上班的打工一族。黃健聰指出，新葵芳花園優勢在於為葵芳站上蓋，雖位處新界，但乘搭港鐵去港島中西區及九龍只須約半小時，形成半小時生活圈，吸引不少外區上車客及投資客。
至於近期成交，據美聯物業資料指，截至本月20日，新葵芳花園暫錄得一買賣成交，為D座高層4室，售價418.8萬元，按單位實用面積400平方尺計，實用尺價為10470元。該屋苑本月另暫錄兩宗租賃成交，當中B座高層5室月租12500元，實用面積400平方尺，尺租約31元；D座低層7室月租10200元，實用面積415平方尺，尺租約25元。
30年樓齡早前進行維修翻新
新葵芳花園由新鴻基地產(016)發展，物業座數為5座，共提供1264伙，全為兩房，實用面積由400至418平方尺；設有兩個類型，一為長形廳設計，另屬呂字廳間隔，迎合不同喜好的買家。屋苑由1983年7月起入伙，樓齡至今已超過30年，但早前進行了維修翻新工程，物業外牆及內里仍顯新净，不存殘舊感。另由於屋苑是地鐵上蓋項目，管理公司為地鐵管理公司。
屋苑自身社區設施甚少，需靠四周配套彌補，而運動場、劇院、體育館及游樂場距離該屋苑亦不算遠，尚算彌補不足。當中葵涌運動場與屋苑相隔約兩條街，備有全天候跑道、足球場、籃球場等。而屋苑優點之一是交通及消镕娛樂配套完善，不但坐擁樓下便是港鐵，附近亦設巴士總站，有多線巴士穿梭各區。同時除了該屋苑本身的商場外，多個購物商場與屋苑亦只有一街之隔，包括新都會廣場、葵涌廣場及葵芳商場，食肆、商舖及戲院等消镕娛樂設施一應俱全。
