靠近康城港鐵站 屋苑配套漸完善
日出康城第1期首都上車熱門
【香港商報訊】記者曾展榮報道：作為仍在發展的地區，將軍澳社區及交通配套愈來愈成熟同時，樓價卻仍屬較便宜水平，因此近年已成為香港上車熱門地。當中，「日出康城」為將軍澳最大型住宅項目，第1期首都最靠近康城港鐵站，入伙不足10年，備受用家及投資者歡迎。雖然項目內的大型商場料待2020年才落成，但目前附近已有超市營業，總體配套尚算完善。
中層RC室叫價538萬元
是次介紹單位為首都中層RC室，配備簡裝放售，業主叫價538萬元，以實用面積518平方尺計算，尺價約10386元。單位為兩房兩廳間隔，配一廁一廚，并設有一個露台，向東北，享有開揚園景。全屋像由多個方形組成，實用性高，建築面積為684平方尺，實用率約76%。目前廳及房間牆身均髹上白色。浴廁室靠近大門左面，室內空間充足及設備新净，但不設通風窗。走過浴廁室門口，便是飯廳，飯廳一側連接廚房，事實上，由於廚房門口面對大門，進入單位后會看見廚房。廚房色調以黑、白、啡為主，配有爐具及基本家電。客廳與露台之間，由落地玻璃門分隔。兩間房間設計相差不大，同樣四四方方，并有大窗台。
放盤量約320個叫價硬净
回顧2015年，「日出康城」每月二手成交量約30宗，尺價由去年初約8000元，曾升至8月逾9000元水平，其后逐見回落。利嘉閣地產新都城一期分行(B組)經理劉浩勤透露，1月份項目暫錄約11宗二手買賣個案，平均尺價約8800元。租賃方面則有14宗，每月尺租約22元。目前「日出康城」放盤量約有320個，叫價硬净。根據利嘉閣地產資料顯示，第1期首都1月錄得多宗成交，當中5座低層RB室早前以533萬元易手，單位為兩房間隔，以實用面積518平方尺計，尺價10290元。3房單位個案，則有1座低層RC室以601萬元出售，實用面積729平方尺，實用尺價8244元。
5座物業組成提供2096伙
租賃方面，3座中層B室，兩房單位，上月以13500元月租租出，實用面積518平方尺，相當尺租26元。1座中層C室，3房單位，月租16300元，實用面積729平方尺，相當於尺租22元。
「日出康城」為康城站大型項目，涉及超過2.5萬個單位，港鐵公司目前仍分期批出項目。第1期命名為首都，分有商場及住宅部分，住宅方面由5座物業組成，每座分左翼及右翼，每翼都有獨立名稱，并提供2096伙，包括2房至4房多種戶型，實用面積由518至840平方尺不等。商場面積為500平方米，設有5間商店。
設3100平米長者護理中心
首都由港鐵、長實、南豐發展負責興建，於2008年12月起入伙，鄰近康城站，兩者以有蓋通道連接。同時設有一個占地3100平方米的長者護理中心及325個車輛泊位。「日出康城」整體規劃中設有大型商場，但港鐵早前才批出有關商場發展權，料待2020年才落成。雖未有大型商場，港鐵康城站上蓋已設日出康城臨時街市及超級市場。
