樓價下跌發展商出手謹慎
地價料回到3年前
【香港商報訊】記者鄭達偉報道：本港樓市氣氛回落，除拖累樓價表現外，發展商投地意欲亦有所下降。有物業分析師認為，即使政府未來推出更多受發展商歡迎的市區用地，但預期造價仍會回落至兩至三年前水平，當中部分涉及斜坡維護的地皮，地價調整勢將更大。
料樓價首季累跌3.3%
美聯物業首席分析師劉嘉輝昨日於記者會上指出，以今年首兩個月計算，本港樓價已較去年第四季累積回落約3.3%，隨着本月調整壓力仍然持續，預期首季累計跌幅將有機會達到5%，連同去年第四季近6%的跌幅，兩季合計勢創2008年金融海嘯后的最大跌幅。
他解釋，現時本港樓市需求急劇下跌，加上新盤定價趨向保守，當中部分定價甚至低過同區二手樓價，直言情况已由過往供應較多的新界地區蔓延至市區，故相信年內二手樓價將持續受壓，估計全年跌幅或達到10%至15%。
對於樓價持續回軟，美聯測量師行董事林子彬認為，難免導致日后發展商的投地態度更趨審慎，并拖累地價回落至兩至三年前水平，其中作為未來供應重鎮的新界區，部分涉及斜坡維修及法律問題的地皮，預期受壓情况將會更甚。
事實上，為彌補住宅供應不足的缺口，政府近年不斷推出「半熟地」應市，當中不少涉及大型斜坡保養問題。當中有關地皮占全年售出用地的比例，更由2013至2014年度所占的14%，大幅攀升至2015至2016年度的47%，由於該類地皮涉及的維修成本較難估計，且大大增加發展商的投資風險，故林子彬認為，難免影響發展商的入標意欲，甚至不排除出現流標情况。
內房商投地意欲趨增
不過，與傳統「大孖沙」比較，林子彬指出，在政府積極推出更多小型地皮之下，近年中小型發展商對於本港投地活動的參與度不斷上升，并帶動此類發展商的中標率，於2013至2014年度及2014至2015年度間增至60%。此外，內房來港投地的意欲亦持續上漲，單是2015至2016年度政府推出的15幅地皮中，內房便參與其中10幅，當中更有6幅最終由內房收歸旗下，占整體批出地皮量約40%。
