首季零售市道放緩
商舖買賣創歷史新低
【香港商報訊】記者鄭達偉報道: 本港零售市道不景氣，拖累今年首季商舖買賣再創新低。有代理就認為，次季零售市道勢將繼續沉底，估計商舖買賣宗數將維持橫行局面，拖累商舖售價出現受壓回調，展望今年一線街商舖售價跌10%至15%，租金下挫25%至30%。
零售市道復蘇無望
現時商舖市場的交投氣氛大不如前，連帶舖位售價亦出現回軟。據中原地產資料顯示，今年首季本港商舖買賣合約登記共錄得182宗，數字除較去年第4季急跌近四成外，亦創自1995年第3季以來的歷史新低；涉及的成交金額亦按季大減42.3%至約37.5億元，為2009年首季后的7年按季新低。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇分析稱，首季商舖買賣登記大幅減少，主要受累於零售市况轉差，以及香港經濟增長放緩等負面因素，預期本季零售市道難見復蘇的可能性，全季商舖買賣宗數仍將繼續於低位徘徊。
業主議價軟化
面對零售市道及商舖市場負面因素增加，美聯旺舖董事盧展豪表示，部分業主議價態度已見軟化，涉及減價求售、減租吸客的個案陸續出現。他又估計，今年一線街商舖售價或將下跌約10%至15%，租金方面則有機會下跌約25%至30%。
逾億元舖零交易
以3月數字為例，市場未曾錄得涉及逾1億元的商舖買賣登記個案。至於涉及價值約5000萬元至1億元的類別，則共錄得5宗，惟數字仍按月下跌16.7%。不過，涉及介乎500萬元至1000萬元的中價商舖成交則明顯增加，全月共錄14宗，按季急彈約1.3倍。
分區方面，期內以港島區表現最為理想，涉及登記宗數及成交金額，分別按月上升35.7%及93.1%，錄19宗及5.87億元。至於九龍區，則按月上升16.7%至錄35宗，惟涉及成交金額則下跌35.7%至5.04億元。
