本港商舖交投由盛轉衰，除了是因為零售市道持續不振，令準買家入市意欲有所退減外，箇中原因亦離不開本地經濟增長乏力，以及股市不穩等因素。
事實上，現時本港四大經濟支柱同樣面臨衰退局面，在本地缺乏推動經濟增長因素的情况下，股市及樓市表現雙雙下挫，造成財富效應不斷退減，對整個物業市場造成冲擊，尤其是對正處於水深火熱的商舖市場，影響更不容小覷。
除此之外，舖位租金回報率被拖低，變相拖累商舖投資價值。以今年首季為例，核心位置的商舖租金按季下降5.4%，其中尖沙咀租金跌幅更達到7.5%。市場難保未來美元不會走強下，伴隨訪港旅客續跌，屆時商舖買賣需求將進一步下挫，故當下商舖前景顯然難言樂觀。
甚至乎，近來已有不少資深投資者陸續「減磅」，避險之意不言而喻。例如由資深投資者蔡志忠等持有的天后電氣道160號木蘭苑地下連1樓、2樓舖位，日前便不惜大幅降價至1.38億元放售，較原叫價大減23%。此外，「浻舖大王」尹柏權持有的大埔大日子商場地下2號舖，面積約2000平方尺，早前大幅劈價2000萬元或28.6%，以5000萬元沽出。
香港商報記者 鄭達偉
